Trường hợp nào thuộc diện được tính lại, hoàn trả tiền sử dụng đất?

Bộ Tài chính đã ban hành quyết định 1037 ngày 28-4 công bố thủ tục tính lại tiền sử dụng đất đã nộp đối với trường hợp chuyển mục đích sử đụng đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn liền với đất ở được thực hiện từ ngày 1-8-2024 đến 1-1-2026.

Nghị quyết 254 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định trường hợp trên chỉ đóng 30% tiền sử dụng đất nhưng trước đó đã có gia đình phải đóng 100% theo quy định cũ.

Nộp hồ sơ trước ngày 1-1-2027

Quyết định 1037 quy định thủ tục này dành cho hai trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất và tính lại tiền sử dụng đất cho những hộ gia đình, cá nhân đã chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến ngày 1-1-2026 (Nghị quyết 254 có hiệu lực).

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đến bộ phận một cửa liên thông.

Hồ sơ có thể gửi trực tiếp, gửi qua bưu điện, gửi bằng thư điện tử, qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc gửi qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và chuyển văn bản này đến UBND cấp xã (nơi có đất) để xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất. Sau đó chuyển toàn bộ thông tin đến cơ quan thuế.

Cơ quan thuế tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất, đồng thời gửi thông tin đến UBND cấp xã theo quy định.

Lưu ý, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin tính tiền sử dụng đất hoặc tính lại tiền sử dụng đất trước ngày 1-1-2027. Những trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ sau ngày 1-1-2027 trở về sau không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định này.

Đóng thừa tiền sử dụng đất sẽ được hoàn lại

Như vậy những trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc là đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở thì làm đơn đề nghị tính tiền sử dụng đất theo thủ tục trên.

Với những trường hợp đã xin chuyển mục đích sử đụng đất từ ngày 1-8-2024 đến 1-1-2026 thì người dân làm thủ tục tính lại tiền sử dụng đất.

Nghị định 50 hướng dẫn bốn trường hợp xử lý cho người dân đề nghị tính lại tiền sử dụng đất:

- Nếu cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế thực hiện tính tiền sử dụng đất theo quy định (điều 6 Nghị định 50).

- Trường hợp cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất chưa nộp tiền thì sau khi nhận được đơn đề nghị, cơ quan thuế tính lại và điều chỉnh thông báo tiền sử dụng đất phải nộp. Hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất (nếu có) tính trên số tiền tính lại.

- Nếu hộ gia đình, cá nhân đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo thì cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất. Số tiền sử dụng đất đã nộp được xử lý như sau:

Tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền sử dụng đất phải nộp theo thông báo trước đó, nhưng cao hơn so với số tiền đã nộp thì người dân phải nộp số tiền thiếu và tiền chậm nộp.

Ví dụ: Ông A chuyển mục đích sử dụng đất tháng 7-2025 thuộc trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254. Thời điểm đó, cơ quan thuế đã phát hành thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp là 400 triệu đồng.

Ông A mới đóng 100 triệu đồng. Sau khi tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254, số tiền sử dụng đất ông A phải nộp là 220 triệu đồng thì ông A phải đóng thêm 120 triệu và tiền chậm nộp tính trên 120 triệu.

- Nếu người sử dụng đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo thì cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người dân.

Tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì cơ quan chức năng hoàn trả cho người dân tiền chênh lệch.

Việc hoàn trả số tiền chênh lệch cho người dân có thể bằng nhiều cách như trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trừ vào nghĩa vụ tài chính khác (nếu không phát sinh nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Khi người dân không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì cơ quan chức năng hoàn trả bằng tiền.