Căn cứ lập chứng thư thẩm định giá chưa phù hợp, vẫn đấu giá để cưỡng chế tài sản doanh nghiệp?

Theo doanh nghiệp, việc sử dụng chứng thư thẩm định giá có những điểm chưa rõ ràng có dấu hiệu làm giảm giá trị tài sản, gây thiệt hại cho đơn vị.

Dùng đơn giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để thẩm định giá thi hành án?

Ông Trần Thanh Phong - Giám đốc Công ty TNHH MTV Nội thất Sê San Gia Lai (phường Diên Hồng, Gia Lai) - phản ánh tới Báo điện tử Tuổi Trẻ việc tài sản doanh nghiệp bị cưỡng chế có dấu hiệu khuất tất.

Theo đó tài sản là đất đai, nhà xưởng nhà máy chế biến gỗ của doanh nghiệp tại Cụm công nghiệp Diên Phú vừa bị Thi hành án dân sự khu vực 7 - Gia Lai cưỡng chế giao cho người trúng đấu giá, để xử lý nghĩa vụ nợ với ngân hàng.

Để có cơ sở bán đấu giá tài sản trên, cơ quan thi hành án đã thuê một đơn vị tại tỉnh Đắk Lắk làm thẩm định giá. Theo chứng thư thẩm định giá, tổng giá trị tài sản gồm quyền sử dụng đất, nhà xưởng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất và 1 xe ô tô có giá trị 23,5 tỉ đồng.

Trong đó giá trị quyền sử dụng đất (10.450m² đất cụm công nghiệp) là hơn 6 tỉ đồng; nhà xưởng và công trình trên đất: 12,8 tỉ đồng; máy móc thiết bị: 4,24 tỉ đồng; ô tô: 423 triệu đồng.

Từ cơ sở này, cơ quan thi hành án đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất và công trình trên đất với giá khởi điểm 18,8 tỉ đồng. Sau 2 lần giảm giá, phiên đấu giá lần 3 có nhà đầu tư duy nhất tham gia, đã đấu giá thành với giá trị 16,9 tỉ đồng.

Báo cáo thẩm định giá thể hiện phương pháp thẩm định đối với quyền sử dụng đất là phương pháp so sánh bằng cách hỏi trực tiếp người bán để thu thập giá thị trường. 

Đối với công trình trên đất thực hiện phương pháp chi phí thay thế dựa vào Quyết định 62/2024 của UBND tỉnh Gia Lai về đơn giá bồi thường thiệt hại nhà đất khi Nhà nước thu hồi đất và tham khảo giá thị trường các đơn vị tư vấn để làm căn cứ. Sau đó tính toán trừ đi tỉ lệ hao mòn từ 30 - 40%.

Cho rằng chứng thư thẩm định giá không phản ánh đúng giá trị tài sản, ông Phong có đơn gửi cơ quan chức năng. Sau đó UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra, rà soát tính pháp lý của chứng thư, làm việc với các bên để làm rõ vụ việc.

Các sở chức năng cho rằng căn cứ áp dụng thẩm định giá tài sản chưa phù hợp

Theo báo cáo ngày 22-5-2026 của Sở Tài chính Gia Lai gởi UBND tỉnh này thì qua rà soát, Sở Xây dựng nêu ý kiến việc sử dụng Quyết định 62/2024 để làm căn cứ xác định giá trị khi thẩm định giá tài sản thi hành án là chưa phù hợp. 

Lý do là quyết định này được ban hành nhằm phục vụ công tác bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất, không phải là căn cứ mặc nhiên áp dụng cho hoạt động thẩm định giá tài sản trong thi hành án dân sự.

Tương tự, Sở Tài chính nêu ý kiến việc dùng quyết định trên làm căn cứ chưa thể hiện đầy đủ căn cứ pháp lý và sự phù hợp về phạm vi áp dụng. Ngoài ra theo quy định của Luật Giá và Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, thông tin phục vụ thẩm định giá phải bảo đảm khách quan, trung thực và có cơ sở kiểm chứng.

Tuy nhiên chứng thư thẩm định giá chưa thể hiện đầy đủ việc khảo sát các giao dịch chuyển nhượng thực tế trên thị trường; chưa phân tích rõ lý do không thu thập được thông tin giao dịch thành công đối với tài sản tương tự trước khi sử dụng thông tin chào mua, chào bán bằng hình thức hỏi trực tiếp để làm căn cứ xác định giá trị tài sản là chưa thực sự khách quan.

Còn trả lời Báo điện tử Tuổi Trẻ về vụ việc này, Thi hành án dân sự tỉnh Gia Lai khẳng định việc cưỡng chế tài sản để thi hành án được thực hiện đúng pháp luật. Chấp hành viên đã tạo điều kiện cho người phải thi hành án tự nguyện chấp hành, nhưng người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ theo bản án nên phải áp dụng biện pháp cưỡng chế. 

Cơ quan này cho rằng việc kê biên, thẩm định giá, bán đấu giá và cưỡng chế giao tài sản trong vụ việc được thực hiện đúng quy định.