Tình trạng thiếu nguồn cung đã đẩy giá nhà tại Mỹ lên cao kỷ lục trong tháng 6, với hơn 440.000 USD một căn.
Ngày 9/7, Hiệp hội Môi giới Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố báo cáo cho thấy trong tháng 6, doanh số bán nhà trên toàn quốc giảm 2,4% so với tháng trước.
Giá trung vị (median price) của nhà hiện hữu cũng tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái, lên kỷ lục 440.600 USD một căn. Phần lớn nhà được bán trong tháng 6 nằm trong nhóm có giá 250.000-500.000 USD. Dù vậy, số liệu bán được tính sau khi hoàn tất giao dịch, nên doanh số tháng trước nhiều khả năng phản ánh các hợp đồng đã được ký từ tháng 4 và 5.
Mỹ đang thiếu hụt nhà ở trên toàn quốc. Hiệp hội Các công ty Xây nhà quốc gia Mỹ (NAHB) ước tính mức thiếu hụt vào khoảng 1,2 triệu căn. Lượng nhà đã qua sử dụng rao bán trên thị trường giảm 0,6% tháng trước, còn 1,56 triệu căn. Số liệu này vẫn thấp hơn mức 1,8-1,9 triệu căn trước đại dịch. Dù vậy, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung đã tăng 1,3%.
Thông báo "Đã bán" đặt bên ngoài một căn nhà ở Washington tháng 7/2022. Ảnh: Reuters
Báo cáo của NAR cho thấy rào cản về khả năng chi trả ngày càng lớn với nhiều người trẻ Mỹ. Quốc hội nước này gần đây đã thông qua một dự luật nhằm hạ giá nhà ở. Tuy nhiên, Tổng thống Donald Trump chưa ký duyệt, để chờ một dự luật khác về bầu cử được thông qua.
"Thách thức về khả năng chi trả hiện lớn nhất với các hộ thu nhập thấp và người mua nhà lần đầu. Việc mua bất động sản dễ tiếp cận hơn nhiều với các hộ thu nhập cao - nhóm nhiều khả năng đã sở hữu nhà", Nancy Vanden Houten - kinh tế trưởng tại Oxford Economics nhận định.
So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà trong tháng 6 tăng 2,8%. Doanh số nhà giá trên 500.000 USD ghi nhận tăng hai chữ số so với cùng kỳ. Trong khi đó, doanh số các căn dưới 100.000 USD giảm 1,7%.
Lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt sau thời gian tăng vọt vì xung đột Trung Đông. Tuy nhiên, mức lãi trung bình của khoản vay kỳ hạn 30 năm - loại phổ biến nhất - vẫn cao hơn khoảng 50 điểm cơ bản (0,5%) so với trước xung đột, theo dữ liệu từ công ty cho vay thế chấp Freddie Mac.
Lãi suất cao khiến nhiều người ngại rao bán nhà, càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu cung. Nhiều chủ nhà đang vay thế chấp với lãi suất cố định dưới 5%. Bên cạnh đó, xung đột Trung Đông làm gia tăng áp lực lạm phát, khiến Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thêm lý do để cân nhắc nâng lãi suất trong năm nay. Biên bản cuộc họp ngày 16-17/6 của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) công bố tuần này, cho thấy các nhà hoạch định chính sách ngày càng lo ngại về lạm phát.
Fed giữ nguyên lãi suất tham chiếu tại 3,5-3,75% tại cuộc họp tháng 6. Tuy nhiên, các dự báo mới cho thấy có nhiều quan điểm nghiêng về một đợt điều chỉnh lãi suất năm nay.
Hà Thu (theo Reuters)
