PhápMua lại căn hộ của cụ bà 90 tuổi theo hình thức trả góp trọn đời, ông André François Raffray qua đời trước cả người bán sau 30 năm trả tiền.
Năm 1965, công chứng viên André François Raffray, 47 tuổi, ký hợp đồng mua căn hộ của bà Jeanne Calment, 90 tuổi. Căn hộ nằm phía trên cửa hàng vải của gia đình bà ở trung tâm thành phố Arles. Giao dịch được thực hiện theo "viager" - mô hình mua bán bất động sản có từ thời Trung cổ.
Theo hình thức "viager", ông Raffray trả cho bà Jeanne khoảng 450 USD mỗi tháng cho đến khi chủ nhà qua đời. Khi bà mất, căn nhà sẽ thuộc về người mua mà không cần chờ phân chia di sản hay lập di chúc.
Thời điểm ký hợp đồng, bà Jeanne không còn người thừa kế trực tiếp. Con gái bà, Yvonne Marie Nicolle, qua đời ở tuổi 36. Cháu trai Frédéric cũng mất khi mới 37 tuổi. Bà từng sống khá giả trong căn hộ cùng chồng là Fernand, có người nấu ăn và dọn dẹp. Dù đã 90 tuổi, bà vẫn đạp xe, trượt patin và học đấu kiếm. Bà thỉnh thoảng uống rượu vang, brandy pha bia gừng.
Chênh lệch tuổi tác khiến ông Raffray cho rằng mình sẽ sớm tiếp quản căn hộ.
Bà Jeanne Calment. Ảnh: Guinness Worldrecords
Tuy nhiên, bà Jeanne sống thêm 32 năm sau khi ký hợp đồng. Năm 1985, bà chuyển vào viện dưỡng lão khi tròn 110 tuổi. Dù căn hộ không còn người ở, ông Raffray vẫn phải tiếp tục thanh toán hàng tháng như hợp đồng đã ký.
Tháng 12/1995, ông Raffray qua đời ở tuổi 77 sau 30 năm trả tiền. Vợ con ông tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Bà Jeanne mất ngày 4/8/1997, hưởng thọ 122 tuổi 164 ngày, trở thành người sống thọ nhất thế giới có hồ sơ được công nhận. Đến khi hợp đồng kết thúc, gia đình ông Raffray đã trả số tiền cao gấp đôi số tiền được định giá ban đầu của căn hộ (nếu trả thẳng một lần).
Trường hợp của bà Jeanne cho thấy rủi ro đặc thù của "viager". Hình thức này giúp người cao tuổi chuyển một phần giá trị bất động sản thành tiền để trang trải cuộc sống và là lựa chọn của nhiều người có lương hưu thấp. Đổi lại, người mua có thể sở hữu bất động sản với số vốn ban đầu thấp, nhưng không biết phải chờ bao lâu.
Pháp luật Pháp quy định thời điểm người bán qua đời phải là yếu tố không thể dự đoán trước. Nếu người bán mất vì căn bệnh đã có khi ký hợp đồng trong vòng 20 ngày sau giao dịch, hợp đồng có thể bị hủy.
Dữ liệu của Cơ quan Thống kê Quốc gia Pháp cho thấy trong 100.000 người sinh tại nước này, hơn một nửa có thể sống ít nhất đến 84 tuổi. Dữ liệu công bố đầu năm 2026 cũng ghi nhận 83% bất động sản bán theo hình thức "viager" hiện vẫn có chủ cũ sinh sống. Người bán có độ tuổi trung bình là 77.
Ngọc Ngân (Theo Guardian)
