Phú Mỹ Hưng 2.0: Viết tiếp di sản mở đất với Hồng Hạc City Bắc Ninh

Sự kiện này, cùng việc ra mắt Zone F1-2 trước đó, cho thấy chiến lược mở rộng không gian phát triển của Phú Mỹ Hưng ra ngoài TP.HCM đang được hiện thực hóa từng bước tại Bắc Ninh.

Từ trái ngọt Nam Sài Gòn đến tư duy phát triển đô thị 2.0

Triết lý ấy đã đặt nền móng cho hành trình kiến tạo một khu đô thị kiểu mẫu trên vùng đất Nam Sài Gòn. 33 năm sau, triết lý phát triển lấy giá trị lâu dài làm trung tâm tiếp tục được nối dài tại Hồng Hạc City - đại đô thị sinh thái do liên doanh Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate đến từ Nhật Bản phát triển tại Bắc Ninh.

Nửa thế kỷ sau ngày thống nhất đất nước và hơn 30 năm đổi mới, đại lộ Nguyễn Văn Linh cùng khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn được xem là những biểu tượng tiêu biểu cho tư duy phát triển đô thị hiện đại và bền vững tại Việt Nam.

Ngay từ năm 1993, công ty đã chi hơn 2 triệu USD để tổ chức cuộc thi thiết kế quy hoạch Đô thị mới với sự tham gia của các nhà quy hoạch kiến trúc hàng đầu thế giới. Kết quả, những tên tuổi gồm Skidmore, Owings & Merrill (Mỹ), Koetter Kim & Associates (Mỹ), Kenzo Tange & Associates (Nhật) đã quy hoạch tổng thể theo tư duy bền vững của nhà phát triển để tạo nên một trong những cuộc chuyển đổi đô thị đáng chú ý nhất Việt Nam thời kỳ đổi mới.

Nơi đây dần hình thành một khu đô thị được quy hoạch bài bản, tôn trọng hệ thống thủy lộ tự nhiên và cân bằng giữa phát triển với bảo tồn môi trường.

Năm 2024, doanh nghiệp công bố chiến lược phát triển 2.0. Nếu giai đoạn đầu tập trung vào kiến tạo một khu đô thị kiểu mẫu, thì giai đoạn mới hướng đến việc nâng cấp toàn diện chất lượng sống, hệ sinh thái dịch vụ và trải nghiệm cư dân.

Giá trị không dừng lại ở ngày bàn giao

Thay vì xem việc bàn giao nhà là điểm kết thúc, nhà phát triển tiếp tục dành nguồn lực cho nâng cấp cảnh quan, hạ tầng dịch vụ và tiện ích cộng đồng. Ông Trương Quốc Hưng - Phó tổng giám đốc Phú Mỹ Hưng - cho rằng bên cạnh hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, yếu tố tạo nên khác biệt là cam kết đồng hành cùng cư dân và không ngừng cập nhật các giá trị mới của đô thị hiện đại để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng.

"Trong suốt quá trình phát triển, chúng tôi luôn chủ động cập nhật các xu hướng quy hoạch, dịch vụ và tiện ích tiên tiến trên thế giới. Mục tiêu không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn chuẩn bị cho những nhu cầu sẽ xuất hiện trong 20-30 năm tới, để mỗi giai đoạn phát triển đều mang đến những trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân", ông Hưng cho biết.

Khi nhiều dự án hoàn tất sau thời điểm bàn giao, nhà phát triển lại xem đó là điểm khởi đầu của một chu kỳ đầu tư mới. Càng nhiều cư dân chuyển về sinh sống, nhu cầu càng thay đổi, đô thị càng cần được cập nhật thêm những tiện ích, dịch vụ và tiêu chuẩn sống mới để duy trì sức hấp dẫn theo thời gian.

Đô thị ở Nam Sài Gòn hiện là nơi sống và làm việc của hơn 60.000 cư dân cùng lượng khách lớn mỗi ngày. Người nước ngoài chiếm gần một nửa cộng đồng cư dân. Theo nhiều chuyên gia, chính hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, khả năng liên tục cập nhật các xu hướng phát triển đô thị tiên tiến trên thế giới và cam kết đầu tư dài hạn của chủ đầu tư đã tạo nên sức hút bền vững cho khu đô thị này.

Thành công đó mở ra giai đoạn phát triển mới của Phú Mỹ Hưng: mở rộng những chuẩn mực sống đã được kiểm chứng đến các vùng đất giàu tiềm năng ngoài TP.HCM. Harmonie tại phía Bắc TP.HCM là một trong những dự án đầu tiên thể hiện định hướng này. Đến Hồng Hạc City, tư duy phát triển đô thị dài hạn được nâng lên quy mô lớn hơn khi lần đầu tiên Phú Mỹ Hưng mang kinh nghiệm kiến tạo và vận hành một đại đô thị ra khu vực miền Bắc.

Theo định hướng của liên doanh phát triển, Hồng Hạc City không được xem là một dự án hoàn thành sau khi xây dựng xong hạ tầng hay bàn giao nhà. Đô thị này được phát triển theo từng phân kỳ, liên tục bổ sung tiện ích, không gian cộng đồng và các giá trị sống mới nhằm duy trì sức sống lâu dài. Nói cách khác, đây được định vị là một đô thị sống, có khả năng phát triển cùng cư dân thay vì đứng yên sau ngày hoàn thiện.

Vì sao lại là cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô?

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, khu vực Đông Bắc Hà Nội và Bắc Ninh đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của vùng Thủ đô nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao, hạ tầng liên vùng hoàn thiện và xu hướng giãn dân khỏi nội đô. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu về những đô thị tích hợp chất lượng cao, đủ sức đáp ứng nhu cầu sống của cộng đồng chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động tri thức.

Kế thừa DNA từ Phú Mỹ Hưng cùng kinh nghiệm phát triển đô thị của Nomura Real Estate, Hồng Hạc City được quy hoạch trên diện tích gần 200 ha với định hướng trở thành một đô thị sinh thái tích hợp, nơi cư dân có thể tiếp cận đầy đủ nhu cầu sống, làm việc, học tập và nghỉ dưỡng trong cùng một không gian.

Điều đáng chú ý nhất ở Hồng Hạc City không nằm ở những căn nhà sẽ được bàn giao trong vài năm tới, mà nằm ở cam kết tiếp tục đầu tư, tiếp tục nâng cấp và tiếp tục bồi đắp giá trị cho đô thị trong nhiều thập kỷ sau đó.

Theo quan điểm của chủ đầu tư, giá trị tài sản bền vững chỉ có thể hình thành trên nền tảng của giá trị sống bền vững. Khi môi trường sống được nâng cấp liên tục, cộng đồng cư dân được bồi đắp và hệ thống tiện ích ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ là hệ quả tự nhiên của một nơi đáng sống, thay vì chỉ đến từ kỳ vọng ngắn hạn của thị trường.

Một khu đô thị không hoàn thành ở ngày mở bán cuối cùng. Giá trị của nó được khẳng định bằng khả năng thích ứng với những nhu cầu mới của cư dân sau hàng chục năm phát triển.

Với Phú Mỹ Hưng và Nomura, Hồng Hạc City không được xây cho hiện tại, mà được quy hoạch để tiếp tục trưởng thành cùng nhiều thế hệ cư dân trong tương lai.

Điều nhà phát triển muốn để lại là một đô thị có thể sống cùng nhiều thế hệ.