Thứ hai, 1/6/2026, 19:52 (GMT+7)
Sacombank ra quyết định siết nợ hơn 500 sổ đỏ thuộc dự án Viva City (Đồng Nai) của LDG do vi phạm nghĩa vụ trả nợ hàng trăm tỷ đồng.
Theo thông báo mới đây, Sacombank (STB) cho biết sẽ thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu thuộc Công ty cổ phần Đầu tư LDG. Các tài sản bị thu bao gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City, Đồng Nai. Theo giấy chứng nhận được Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cấp, các thửa đất này có thời hạn sử dụng đến hết đầu tháng 12/2066.
Lý do Sacombank đưa ra là do LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Trước đó, vào ngày 17/4, ngân hàng này đã có thông báo gửi yêu cầu LDG tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm và hồ sơ pháp lý tài sản để xử lý nợ trước ngày 25/4. Tuy nhiên, công ty không thực hiện đúng yêu cầu này.
Tính đến cuối tháng 3, công ty ghi nhận khoản vay gần 350 tỷ đồng từ Sacombank. Nợ này phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký vào tháng 5/2022, với thời hạn 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Lãi suất không cố định và tùy theo từng khế ước nhận nợ. Tài sản đảm bảo là 507 thửa đất thuộc dự án Viva City và dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt tại Đà Nẵng.
Toàn bộ dư nợ nêu trên đều rơi vào trạng thái quá hạn chưa thanh toán. Ngoài ra, công ty còn khoản lãi chậm trả hơn 82 tỷ đồng. Lý do được đưa ra là công ty gặp khó khăn về tài chính nên đang thu xếp tài sản và nguồn tiền để thanh toán.
Viva City có quy mô gần 92 ha, gồm 3.200 nền liền kề và 37 nền biệt thự. Tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 3, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của LDG tại dự án này ghi nhận hơn 145 tỷ đồng.
Dự án Viva City (Khu dân cư dịch vụ Giang Điền) do LDG làm chủ đầu tư, đầu tư xây dựng và bán ra thị trường năm 2010. Ảnh: Phước Tuấn
Sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này đang cho thấy dấu hiệu xấu đi. Tính đến cuối tháng 3, tổng nợ phải trả ghi nhận hơn 6.740 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm hơn 734 tỷ đồng, giảm 6%. Công ty đang có hơn 850 tỷ đồng nợ gốc và lãi vay đã quá hạn thanh toán. Ngoài khoản của Sacombank, LDG còn quá hạn khoản vay tại VPBank và một lô trái phiếu khác.
Tiền và các khoản tương đương trong quý đầu năm cũng giảm mạnh khi chỉ ghi nhận gần 5 tỷ đồng, trong khi đầu năm vẫn có hơn 1.600 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do MB đã phong tỏa khoản tiền gửi trị giá gần 1.561 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ của LDG.
Trong khi đó, kết quả kinh doanh cũng không khả quan. Quý đầu năm, công ty không phát sinh doanh thu, nhưng phải hạch toán khoản giảm trừ hơn 9,8 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại. Song, họ vẫn ghi nhận doanh thu tài chính hơn 22 tỷ đồng từ tiền lãi gửi và tiền cho vay.
Chi phí tuy được tiết giảm nhưng vẫn lớn hơn nguồn thu. Điều này khiến LDG lỗ sau thuế hơn 16 tỷ đồng. Tổng lỗ lũy kế đến hết tháng 3 là gần 1.269 tỷ đồng.
LDG có trụ sở tại Đồng Nai, nhưng địa bàn kinh doanh phủ khắp nhiều địa phương như TP HCM, Cần Thơ, Khánh Hòa, Đà Nẵng... Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Cổ phiếu được niêm yết trên sàn HoSE từ năm 2015.
Trong giai đoạn 2015-2019, doanh nghiệp này liên tục lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm. Kết quả kinh doanh bắt đầu chững lại từ đại dịch, đỉnh điểm là hai năm thua lỗ liên tiếp 2023-2024 sau khi LDG vướng sai phạm xây dựng trái phép gần 500 căn nhà tại dự án Viva Park, Đồng Nai.
Tất Đạt
