Một biển rao bán nhà tại bang Virginia, Mỹ - Ảnh: PV TTXVN tại Mỹ
Sau giai đoạn tăng nóng trong đại dịch COVID-19, thị trường nhà ở Mỹ đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với 22 trong số 100 khu vực đô thị lớn được dự báo sẽ ghi nhận giá nhà giảm trong 12 tháng tới, chủ yếu tại các bang Florida, California, Texas, Arizona và North Carolina.
Theo báo cáo triển vọng thị trường năm 2026 của Realtor.com, dự báo thị trường nhà ở Mỹ sẽ cân bằng hơn trong năm 2026, với lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình khoảng 6,3%, giá nhà hiện hữu tăng khoảng 2,2%, doanh số bán nhà tăng 1,7% lên 4,13 triệu căn, trong khi lượng nhà rao bán tăng gần 9%.
Nguồn cung cải thiện được cho sẽ giúp người mua có thêm lợi thế đàm phán sau nhiều năm cạnh tranh gay gắt.
Trong số các thị trường được dự báo giảm mạnh nhất, khu vực Cape Coral-Fort Myers (Florida) có thể giảm hơn 10% do nguồn cung tăng nhanh, chi phí bảo hiểm và rủi ro thiên tai cao.
Tiếp đến là North Port-Sarasota-Bradenton (Florida) với mức giảm dự kiến gần 9%.
Ngoài Florida, nhiều thị trường từng tăng trưởng mạnh trong giai đoạn làm việc từ xa như Austin (Texas), Phoenix (Arizona), Raleigh (North Carolina), Sacramento, Riverside-San Bernardino và Oxnard-Thousand Oaks-Ventura (California) cũng được dự báo tiếp tục điều chỉnh khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao và nhu cầu suy yếu.
Theo các chuyên gia bất động sản, đà giảm chủ yếu phản ánh quá trình điều chỉnh tại những khu vực từng tăng giá quá nhanh trong giai đoạn 2020-2022.
Bên cạnh lãi suất, chi phí bảo hiểm, thuế bất động sản và phí quản lý nhà ở (HOA) ngày càng cao cũng làm giảm sức mua của người dân.
Realtor.com nhận định thị trường nhà ở Mỹ chưa bước vào chu kỳ suy giảm trên diện rộng, song người mua đang có nhiều cơ hội thương lượng hơn về giá và các điều kiện giao dịch.
Trong khi đó, người bán được khuyến nghị định giá sát thực tế và chuẩn bị cho thời gian giao dịch kéo dài hơn so với những năm trước.
