Dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 tại Hà Nội - Ảnh: THIÊN TRƯỜNG
Theo văn bản 5340 vừa được Ngân hàng Nhà nước gửi tới các ngân hàng thương mại, mức lãi vay mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi trong giai đoạn từ 1-7 đến 31-12-2026 như sau.
Đối với kỳ hạn vay 5 năm đầu, tính từ ngày giải ngân vốn đầu tiên mức lãi vay mua nhà ở xã hội là 6,5%/năm. Mức lãi vay này thấp hơn 2%/năm so với lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank.
Đối với kỳ hạn vay 10 năm tiếp theo, mức lãi vay mua nhà ở xã hội là 7,5%/năm, thấp hơn 1% mức lãi vay trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước.
Ngân hàng Nhà nước cho biết mức lãi suất cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà từ 6,5% - 7,5%/năm được áp dụng căn cứ theo văn bản 4290 ngày 29-5-2025 của Ngân hàng Nhà nước về triển khai cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội, và văn bản 2382 ngày 31-3-2026 về sửa đổi, bổ sung một số nội dung hướng dẫn về chương trình cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33 năm 2023 của Chính phủ.
Theo Nghị quyết 33, Chính phủ đã thông qua một gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng (sau đó nâng lên 145.000 tỉ đồng) với sự tham gia ban đầu của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank.
Sau đó có thêm 5 ngân hàng thương mại (TPBank, Techcombank, VPBank, MBBank, HDBank) cùng tham gia, nâng tổng số ngân hàng tham gia gói vay ưu đãi 145.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội là 9 ngân hàng.
Tuy nhiên, đến nay tỉ lệ giải ngân gói vay ưu đãi 145.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội khá thấp.
Ngân hàng Nhà nước cho biết tỉ lệ giải ngân gói vay ưu đãi 145.000 tỉ đồng tính đến 31-1-2026 chỉ đạt khoảng 8.293 tỉ đồng. Trong đó, khoảng 6.934 tỉ đồng cho chủ đầu tư 49 dự án nhà ở xã hội vay và khoảng 1.359 tỉ đồng cho người mua nhà ở xã hội vay.
Xét riêng với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội thì tỉ lệ giải ngân đến 31-1-2026 chỉ đạt 252 tỉ đồng.
