Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Thay đổi tư duy từ 'phân lô bán nền' sang phát triển các khu nhà ở cao tầng

Ngày 22-6, Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định, chủ trì hội nghị thẩm định Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Báo cáo tại cuộc họp, đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết dự thảo Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia được xây dựng đã xác định đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng, là tư liệu sản xuất chủ yếu và là nguồn lực chiến lược phục vụ phát triển đất nước.

Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung

Việc điều chỉnh quy hoạch phải bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống quy hoạch từ Trung ương đến địa phương, phân bổ nguồn lực hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả.

Ưu tiên cho phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các khu công nghiệp, khu kinh tế, trung tâm logistics, các dự án giao thông chiến lược quốc gia; các đô thị lớn và các dự án năng lượng trọng điểm.

Bộ đề xuất các chính sách tài chính đất đai theo hướng minh bạch, hiệu quả. Nghiên cứu các công cụ điều tiết nguồn thu từ đất, hoàn thiện các tiêu chí, tiêu chuẩn chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với yêu cầu phát triển.

Đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước; ứng dụng các công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data), Internet vạn vật (IoT) và hệ thống thông tin địa lý (GIS) trong quản lý, giám sát biến động đất đai. Phát hiện sớm các vi phạm và hỗ trợ quá trình ra quyết định, gắn với bảo vệ môi trường, phát triển bền vững.

Kết luận, Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh việc rà soát, đánh giá kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025 là căn cứ quan trọng để xây dựng phương án điều chỉnh cho giai đoạn tiếp theo, đáp ứng kịp thời nhu cầu sử dụng đất phục vụ các dự án, mở rộng không gian.

Theo đó, ông yêu cầu quy hoạch phải bám sát tình hình thực tiễn, yêu cầu phát triển mới của đất nước và các căn cứ chính trị, pháp lý hiện hành với tầm nhìn dài hạn. Từ đó bảo đảm tính thống nhất về không gian phát triển giữa các vùng, địa phương, phục vụ phát triển đất nước.

Khắc phục triệt để tình trạng quy hoạch treo

Phó thủ tướng đặc biệt lưu ý tình trạng "quy hoạch treo", quy hoạch kéo dài nhưng không có khả năng triển khai trong thực tế cần được khắc phục triệt để. Một số dự báo trong quy hoạch chưa sát thực tiễn khiến tỉ lệ thực hiện thấp.

Vì vậy, việc điều chỉnh quy hoạch phải dựa trên cơ sở khoa học, đánh giá chính xác nhu cầu và khả năng khai thác, sử dụng đất, tránh tình trạng giữ đất nhưng không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Quan tâm phát triển thị trường tín chỉ carbon, thúc đẩy mô hình phát triển đô thị và nhà ở theo hướng sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Cần từng bước thay đổi tư duy phát triển từ "phân lô bán nền" sang phát triển các khu nhà ở cao tầng, chung cư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hiện đại.

Đặc biệt, ông Dũng đề nghị nghiên cứu cơ chế điều hành linh hoạt giữa Trung ương và địa phương trong phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất. Hằng năm cần tổ chức đánh giá kết quả thực hiện của từng địa phương để có cơ sở điều chỉnh, điều chuyển chỉ tiêu phù hợp với nhu cầu phát triển thực tế, bảo đảm nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả nhất.

Theo đó, quy hoạch sử dụng đất quốc gia không chỉ là việc phân bổ các chỉ tiêu đất đai mà phải thực sự trở thành đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát huy tối đa giá trị của nguồn tài nguyên đặc biệt quan trọng của quốc gia.