Bộ Xây dựng: Sẽ ưu tiên phát triển nhà cho thuê giá hợp lý

Giá nhà cao gấp nhiều lần thu nhập của người dân

Phát biểu tại hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững" do Báo Thanh tra tổ chức sáng 22-7, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho rằng thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu.

"Nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, trong khi phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê dài hạn phục vụ nhu cầu thực lại thiếu hụt. Giá nhà tại các đô thị lớn hiện cao gấp nhiều lần thu nhập bình quân của người dân" - ông Hưng nói.

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết nhu cầu mua nhà để ở đang gia tăng rõ nét. 

Khảo sát hơn 1.000 người cho thấy 67% có nhu cầu mua bất động sản để ở, chỉ 33% mua với mục đích đầu tư. Có tới 40% người được hỏi cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản, trong đó 67% lựa chọn sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư.

Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa theo kịp nhu cầu thực. Hiện nguồn cung trên thị trường tập trung ở phân khúc trung cấp trở lên, trong khi hơn một nửa nhu cầu tìm kiếm lại nằm ở phân khúc trung cấp trở xuống.

Người dân tham quan khu nhà ở xã hội vừa được xây dựng tại TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG

Tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Tại hội thảo, nhiều ý kiến cho rằng để giải quyết bài toán nhà ở cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Về giải pháp lâu dài, ông Hà Quang Hưng cho biết Bộ Xây dựng đang sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan, dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp bất thường tháng 8 và thông qua tại kỳ họp tháng 10.

Theo định hướng mới sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý từ nguồn lực Nhà nước, đồng thời ban hành các chính sách ưu đãi mạnh về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng để thu hút doanh nghiệp, quỹ đầu tư dài hạn tham gia.

Bộ cũng đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê; chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch tại các khu đô thị, khu công nghiệp và khu vực đô thị hóa nhanh để phát triển dự án. 

Ở góc độ tín dụng, ông Đào Văn Hà - Phó vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê Ngân hàng Nhà nước - cho rằng điều quan trọng là phân bổ dòng vốn đúng nơi tạo ra giá trị thực, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và tạo điều kiện để nhiều người dân tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.

Năm 2026 Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% và điều hành linh hoạt theo diễn biến thực tế. Tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát nhưng ưu tiên cho các lĩnh vực phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo ông Hà, thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt nhằm giữ ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và duy trì mặt bằng lãi suất hợp lý. 

Đây là cơ sở để doanh nghiệp chủ động tính toán dòng tiền đầu tư, người dân yên tâm xây dựng kế hoạch vay mua nhà.