Mẫu kê khai doanh thu cho thuê nhà, đất - Ảnh chụp biểu mẫu 01/BĐS - Ảnh: LÊ THANH
Ngày 12-6, Cục Thuế cho biết theo Nghị định 141 năm 2026, cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, đất với tổng doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên người cho thuê vẫn phải thông báo doanh thu trong năm và số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh với cơ quan thuế.
Cụ thể theo Cục Thuế, người nộp thuế có thể linh hoạt lựa chọn thông báo doanh thu một hoặc hai lần.
Nếu thông báo một lần thì hạn cuối là ngày 31-1 của năm dương lịch tiếp theo của năm tính thuế. Như với doanh thu của năm 2026, hạn cuối để thông báo doanh thu là ngày 31-1-2027.
Trường hợp thông báo doanh thu hai lần, lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31-7 của năm tính thuế và lần thứ hai hạn cuối là ngày 31-1 của năm dương lịch tiếp theo.
Khi thực hiện thủ tục, cá nhân sử dụng mẫu số 01/BĐS ban hành kèm Thông tư số 50 năm 2026 của Bộ Tài chính.
Trường hợp có từ hai bất động sản cho thuê trở lên, người nộp thuế phải lập thêm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo mẫu số 01/BK-BĐS để kê khai thông tin từng bất động sản cho thuê.
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn trên ứng dụng eTax Mobile hoặc cổng dịch vụ công của ngành thuế (dichvucong.gdt.gov.vn).
Đối với người nộp thuế cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng khác không thể thực hiện giao dịch điện tử, hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu chính đến trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.
Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện kê khai.
Ngoài thông báo doanh thu, Cục Thuế cũng lưu ý người cho thuê bất động sản phải thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử trên cùng mẫu 01/BĐS. Thông tin này chỉ cần kê khai một lần nếu trước đó chưa cung cấp cho cơ quan thuế hoặc chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.
Việc thông báo tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện cùng thời hạn thông báo doanh thu.
