Hình ảnh 2 năm trước (trái) và thời điểm hiện tại (phải) một góc khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp
Việc hồi sinh dự án với tổng mức đầu tư khoảng 1.900 tỉ đồng được kỳ vọng góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu này ngày càng bức thiết.
Những ngày này tại khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở, Hà Nội), không khí thi công diễn ra khẩn trương. Công nhân đang tất bật sửa chữa, sơn sửa mặt ngoài và hoàn thiện nhiều hạng mục của hai khu nhà A2, A3. Một số tòa đã được khoác lên lớp sơn mới, từng bước xóa đi hình ảnh những khối bê tông xám xịt, xuống cấp sau nhiều năm bỏ hoang.
Dự án khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp được khởi công từ năm 2009 với quy mô 6 tòa nhà, ký hiệu từ A1 đến A6, tổng mức đầu tư khoảng 1.900 tỉ đồng. Theo quy hoạch ban đầu đây là một trong những dự án nhà ở sinh viên quy mô lớn của Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng chục nghìn học sinh, sinh viên đang học tập tại các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn thành phố.
Đến đầu năm 2015, ba khu nhà A1, A5 và A6 hoàn thành, đưa vào sử dụng với sức chứa gần 11.000 học sinh, sinh viên. Tuy nhiên thực tế khai thác không như kỳ vọng, chỉ một phần diện tích được sinh viên thuê ở, trong khi nhiều phòng bỏ trống. Đáng chú ý, các khu nhà A2, A3 mới hoàn thành phần thô rồi dừng thi công, còn một số hạng mục khác cũng không thể tiếp tục triển khai.
Chủ đầu tư cải tạo và xây mới khu nhà ở cho thuê ở khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội.
Sau khi sửa chữa xong, dự kiến khu nhà A2, A3 có 81.000m2 sàn xây dựng sẽ được đưa vào hoạt động trong năm 2026. Khu nhà A4 (nằm cạnh A2, A3) đang được xây mới dự kiến đưa vào sử dụng trong năm 2027 với 50.000m2 sàn xây dựng.
Hình ảnh cải tạo, sửa chữa khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp:
Có hạng mục xuống cấp phải xây mới
Công nhân sửa chữa bên trong từng căn hộ
Những tòa nhà để rêu mốc bủa vây suốt nhiều năm đang được khoác lên mình diện mạo mới
Có tòa nhà sau khi trát vữa xong đã được lăn sơn
Khu nhà ở học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp nằm cạnh đầu cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ
Muốn nhà ở cho thuê hút khách phải gắn với hạ tầng và quy hoạch đồng bộ
Mới đây, trao đổi với Tuổi Trẻ Online về chủ đề phát triển nhà ở cho thuê, GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), đánh giá phát triển nhà ở cho thuê là tín hiệu tích cực nhưng không nên chỉ chạy theo số lượng.
Theo ông Võ, thực tế nhiều căn hộ tại các khu nhà ở sinh viên trước đây bị bỏ trống chủ yếu do thiếu kết nối hạ tầng. Các dự án nhà ở cho thuê cần được bố trí gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ và giao thông công cộng để đáp ứng nhu cầu ở thực. Nếu không bảo đảm điều kiện sống tối thiểu, nguy cơ lãng phí sẽ tiếp tục tái diễn.
Ông cũng đề xuất xây dựng khung pháp lý ổn định cho người thuê, quy định rõ hợp đồng, chu kỳ và mức tăng giá thuê, đồng thời nghiên cứu cơ chế để người thuê lâu dài có thể chuyển sang sở hữu nếu đủ điều kiện.
Đồng quan điểm, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, cho rằng cần xác định rõ quỹ đất dành cho nhà ở cho thuê trong quy hoạch thay vì chỉ quy định chung cho nhà ở xã hội.
Chỉ khi gắn với quy hoạch bài bản và vị trí phù hợp thì nhà ở cho thuê mới phát triển bền vững, không lặp lại tình trạng bỏ trống như một số dự án trước đây.
