Thêm hệ số K thì hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở cũng không tăng thêm tiền đất - Ảnh: TỰ TRUNG
Ngày 24-6, dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn TP.HCM đã được trình Ban Thường vụ Thành ủy để xem xét thống nhất.
Theo dự thảo, trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K.
Hệ số K được tính bằng công thức K= K1 (hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường) x K2 (hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng) x K3 (hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất).
Theo dự thảo, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo bảng giá đất như sau:
Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) đối với các loại đất theo bảng giá đất là 1 lần.
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) đối với các loại đất theo bảng giá:
Trường hợp các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 11,00 trở lên thì tính theo nguyên tắc cứ tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.
Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K3) đối với các loại đất theo bảng giá là 1 lần.
Với quy định hệ số K có 2 tham số gồm K1 và K3 bằng 1 lần thì chỉ làm tăng tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có hệ số sử dụng đất theo quy hoạch (K2) từ 6 lần trở lên. Như vậy, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở (không đầu tư) thì không tốn thêm tiền sử dụng đất so với bảng giá đất hiện nay.
Ví dụ: Hộ dân ở đường Thạnh Thới (xã Cần Giờ) chuyển mục đích sang đất ở có giá đất theo bảng giá là 11,4 triệu đồng/m2 nhân với hệ số K bằng 1 (K1, K2, K3 đều bằng 1). Vậy hộ dân chỉ phải đóng tiền sử dụng đất bằng số tiền đúng theo bảng giá đất.
Tương tự hộ dân chuyển mục đích sử dụng đất ở đường ĐX-044 gần trung tâm hành chính - chính trị (phường Bình Dương) có giá đất ở theo bảng giá là 9,3 triệu đồng/m2; hộ dân chuyển mục đích sang đất ở tại hẻm số 1 Nguyễn An Ninh (phường Vũng Tàu) có giá đất ở theo bảng giá đất là 32 triệu đồng/m2 hay hộ dân chuyển mục đích sử dụng đất ở đường Lê Lợi chỉ áp giá đất 687,2 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất hiện hành.
Nhận xét về hệ số K như trên, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho rằng quy định như vậy là phù hợp, không tạo thêm gánh nặng tài chính cho người dân (chuyển mục đích sử dụng đất), doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Hệ số K áp dụng cho trường hợp nào?
Dự thảo quyết định đã chỉ rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15; các trường hợp áp dụng bảng giá đất nhân (x) hệ số K và các trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì áp dụng xác định giá đất cụ thể.
Theo dự thảo, các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K nhân (x) bảng giá đất.
