Căng thẳng địa chính trị đang lan ra khắp thị trường nhà ở tại Mỹ, khiến người mua nhà càng gặp khó khăn tài chính.
Tuần này, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đạt trung bình 6,55% - cao nhất trong gần một năm qua. Nguyên nhân chủ yếu là Trung Đông căng thẳng trở lại, khiến thị trường tài chính lo ngại.
Việc lãi suất thế chấp tăng gần như đã dập tắt sự lạc quan đầu năm nay. Khi đó, nhiều nhà kinh tế học từng kỳ vọng lãi suất giảm sẽ giúp thị trường nhà ở sôi động trở lại.
Hồi tháng 2, lãi suất thế chấp bình quân có thời điểm xuống dưới 6% lần đầu tiên trong hơn 3 năm. Tuy nhiên, xung đột bùng phát tại Trung Đông chỉ vài ngày sau đó đã đảo ngược xu hướng này. Lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà bị kéo lên khi giới đầu tư lo ngại chiến sự sẽ khiến giá dầu và lạm phát duy trì ở mức cao.
Mức trung bình lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ giai đoạn 2017-2026. Đồ thị: CNN
Hiện tại, có nhiều dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp cao đang gạt nhiều người có nhu cầu mua nhà ra khỏi thị trường. Theo báo cáo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) ngày 16/7, số hợp đồng mua bán nhà chờ hoàn tất trong tháng 6 giảm 5,4% so với tháng trước và sụt 0,3% cùng kỳ năm ngoái.
"Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao nhất gần một năm và giá nhà trung vị trên toàn quốc ở mức kỷ lục đã khiến thị trường nhà ở trầm lắng. Tình hình này đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu", Lawrence Yun - kinh tế trưởng của NAR nhận định.
Số đơn đăng ký vay thế chấp cũng giảm 7% tuần trước và hạ 2% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ.
Lãi suất thế chấp thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này dao động mạnh cuối tuần trước và đầu tuần này, khi căng thẳng Mỹ - Iran bùng phát trở lại sau thời gian ngắn ngừng bắn.
Địa chính trị căng thẳng đang khiến giá dầu tăng trở lại. Sau một thời gian ngắn hạ nhiệt, giá xăng bình quân tại Mỹ đã tăng thêm 0,15 USD chỉ trong một tuần, lên 3,94 USD một gallon (1,04 USD một lít).
"Lãi suất thế chấp hiện chịu tác động trái chiều giữa lạm phát hạ nhiệt và rủi ro mới từ giá năng lượng", Kara Ng - nhà kinh tế cấp cao tại hãng môi giới bất động sản Zillow, cho biết.
"Lạm phát tháng 6 đi xuống làm giảm khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất trong ngắn hạn, nhưng giá dầu cao lại gây áp lực lên triển vọng lạm phát và lãi vay", bà giải thích.
Bất chấp những biến động kinh tế gần đây, Zillow vẫn dự báo lãi suất thế chấp giảm dần, xuống khoảng 6,4% cuối năm nay. Tuy nhiên, mức này cao hơn so với cuối năm ngoái. Tuần trước, dự luật nhằm hạ giá nhà ở tại Mỹ có hiệu lực, cho thấy Quốc hội Mỹ nhận thức được sự bất mãn của nhiều người dân về chi phí nhà ở cao.
Luật này hướng tới việc tăng nguồn cung nhà ở thông qua nhiều biện pháp khác nhau, đồng thời lần đầu giới hạn hoạt động mua gom nhà ở cho một hộ gia đình của các quỹ tư nhân.
Tuy nhiên, đạo luật không giải quyết được vấn đề lãi suất thế chấp, vốn được quyết định bởi thị trường trái phiếu. Tổng thống Mỹ Donald Trump phản đối dự luật nhà ở này, dù văn bản vẫn tự động có hiệu lực mà không cần chữ ký của ông. Trong một bài đăng trên mạng xã hội, ông Trump cho rằng đạo luật này "không quá quan trọng so với việc giảm lãi suất".
Hà Thu (theo CNN)
