M&A bất động sản xanh vẫn hút dòng tiền triệu đô

Nhà đầu tư chọn lọc và thận trọng

Theo báo cáo tổng quan thị trường M&A bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 từ Công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu JLL, thị trường M&A đang chứng kiến sự lên ngôi của các tài sản có hiệu quả năng lượng cao. 

Nguyên nhân chính đến từ việc khách thuê hiện nay đang ráo riết tìm kiếm các giải pháp nhằm kiểm soát chi phí vận hành vốn đang tăng mạnh do giá năng lượng và các biến động địa chính trị.

JLL phân tích phần lớn dòng vốn FDI thực hiện tiếp tục đổ vào lĩnh vực sản xuất và chế biến chế tạo, chiếm 82,6% tổng vốn đăng ký trong 6 tháng đầu năm. 

Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang ưu tiên phân bổ nguồn lực vào hoạt động sản xuất thực tế tại nhà máy và kho vận hơn là các thương vụ M&A bất động sản, vốn chỉ chiếm khoảng 7,4% tổng dòng vốn.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng những dự án đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững đang sở hữu lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc thị trường vốn của JLL Việt Nam, khẳng định sự dịch chuyển này là tất yếu. Trong môi trường chi phí vốn cao, những dự án sở hữu lợi thế cạnh tranh dài hạn và đáp ứng tiêu chuẩn xanh sẽ là yếu tố quyết định khả năng thu hút vốn trong giai đoạn tiếp theo.

Chuyên gia từ JLL nhấn mạnh khẩu vị của nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc và thận trọng hơn đáng kể. Dòng vốn đang tập trung vào các dự án có tính minh bạch cao, vị trí chiến lược, khả năng kết nối hạ tầng tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Những thương vụ điển hình trên thị trường

Trong 6 tháng đầu năm, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt thị trường M&A bất động sản, chiếm tỉ trọng lớn nhất về số lượng giao dịch.

Sức nóng của thị trường M&A bất động sản trong nửa đầu năm 2026 được minh chứng qua hàng loạt thương vụ đáng chú ý. Tại TP.HCM, "siêu dự án" Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã ghi nhận cam kết mạnh mẽ từ Phát Đạt với khoản đặt cọc 34 triệu USD để tham gia liên doanh cùng Lotte.

Tại khu Nam, TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản gồm Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya đã hoàn tất việc mua lại khu đất phát triển rộng 1,9ha trên đường Đào Sư Tích (Nhà Bè) với giá trị ước tính khoảng 30 triệu USD.

Không chỉ ở mảng nhà ở, làn sóng hợp nhất cũng lan rộng sang bán lẻ và dịch vụ lưu trú. Trong khi phân khúc công nghiệp ghi nhận hoạt động M&A ở mức thận trọng hơn.