Không ít người Mỹ thuộc thế hệ "baby boomer" dùng tài sản tích lũy để tậu nhà rộng khi về hưu, thay vì quan niệm truyền thống rằng họ nên chuyển đến nơi nhỏ hơn để tiết kiệm.
Vợ chồng Angela và Victor Martino cùng hai cô con gái từng sống trong căn nhà một tầng rộng chưa đến 186 m2 tại Denair, bang California. Sau khi các con trưởng thành và chuyển đi, hai vợ chồng mua căn nhà khoảng 465 m2, lớn hơn gấp ba lần, ngay bên cạnh.
Sau một năm cải tạo, ngôi nhà mới đã có bếp lớn, đủ chỗ đặt máy thái thịt chuyên dụng mà Victor sử dụng trong những buổi họp mặt gia đình. Phòng giải trí dành cho 7 người cháu được lát bê tông mài bóng để hạn chế hư hại. Bồn tắm trong phòng ngủ chính được thiết kế đặc biệt, giúp hai vợ chồng ra vào dễ dàng hơn khi lớn tuổi.
Victor khẳng định ông không có ý định chuyển sang nhà nhỏ hơn. Vợ chồng ông thường tổ chức lễ Tạ ơn, Giáng sinh, sinh nhật và đón các cháu ở lại khi cha mẹ chúng đi vắng.
Biển rao bán được đặt trước một căn nhà ở thành phố Encinitas, bang California, ngày 25/7/2025. Ảnh: Reuters
Gia đình Martino đại diện cho xu hướng ngày càng phổ biến trong nhóm người Mỹ lớn tuổi khá giả. Thay vì bán nhà để giảm chi phí sau khi nghỉ hưu, họ mua bất động sản rộng hơn hoặc mở rộng nơi đang sống.
Những căn nhà này thường có bếp lớn, phòng lưu trú dành cho con cháu, phòng ngủ chính ở tầng một và tay vịn trong phòng tắm. Chủ nhà vừa muốn có không gian tổ chức các buổi tụ họp, đồng thời bảo đảm có thể sống lâu dài khi tuổi cao.
Xu hướng này đảo ngược quan niệm truyền thống rằng người nghỉ hưu nên bán nhà lớn để chuyển đến nơi nhỏ hơn, qua đó giảm chi phí bảo trì và giải phóng một phần tài sản tích lũy.
Đại dịch Covid-19 góp phần thay đổi cách nhiều người nhìn nhận nơi ở. Thời gian phong tỏa khiến họ coi trọng những buổi tụ họp hơn, trong khi làm việc từ xa cho phép con cái trưởng thành về thăm thường xuyên và lưu trú lâu hơn. Giá nhà và cổ phiếu tăng cũng giúp họ có thêm nguồn lực tài chính.
Ed và Mary Smith từng sống cách ba người con tại khu vực Boston khoảng 5 giờ lái xe. Năm 2022, họ chuyển từ ngoại ô New Jersey đến Falmouth, bang Massachusetts, và mua căn nhà rộng khoảng 372 m2, lớn hơn nơi ở cũ khoảng 46 m2.
Tiền bán căn nhà tại New Jersey và một căn nhà nghỉ hè ở Falmouth đủ trang trải mức giá gần hai triệu USD. Phòng ngủ chính được bố trí ở tầng một, còn tầng hai dành cho ba người con và 6 người cháu mỗi khi đến thăm.
Khoảng 7% người mua nhà 61-70 tuổi cho biết nhu cầu có thêm không gian là lý do chính họ chọn nơi ở mới, tăng so với 4% năm 2016, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ (NAR). Tỷ lệ mua nhà nhỏ vẫn nhỉnh hơn, nhưng nhóm lựa chọn nhà lớn đang tăng nhanh.
"Baby boomer", nhóm sinh trong giai đoạn 1946-1964, hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số người mua nhà tại Mỹ. Họ chiếm khoảng 42% người mua nhà, cao hơn bất kỳ thế hệ nào.
Vợ chồng Angela và Victor Martino tại ngôi nhà ở Denair, bang California. Ảnh: WSJ
Lợi thế của baby boomer còn nằm ở khả năng thanh toán bằng tiền mặt. Theo NAR, khoảng 50% người mua thuộc nhóm cuối thế hệ baby boomer và khoảng 40% người trong nhóm ít tuổi hơn của thế hệ này thường thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, không cần vay thế chấp.
Giá trị nhà trung bình tại Mỹ tăng khoảng 45% trong 5 năm tính đến tháng 2/2025, giúp nhiều chủ nhà lâu năm tích lũy được lượng vốn lớn để mua bất động sản tiếp theo.
Cố vấn tài chính April Tardiff tại công ty môi giới chứng khoán và quản lý tài sản Merrill Lynch cho biết cả 8 khách hàng nghỉ hưu trong năm nay của bà đều chuyển sang nhà lớn hơn, trong khi suốt 5 năm qua chỉ một người lựa chọn thu nhỏ nơi ở.
Xu hướng người lớn tuổi giữ hoặc tiếp tục mua nhà rộng diễn ra giữa lúc Mỹ thiếu khoảng 4,03 triệu căn nhà trong năm 2025. Trong khi nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn khi tìm mua nhà rộng, các chủ nhà thuộc thế hệ baby boomer lại ít có động lực bán.
Ngoài mong muốn gần gia đình, thuế và nguồn cung cũng khiến người lớn tuổi ngại bán nhà. Một số không muốn chịu khoản thuế lãi vốn lớn khi bán bất động sản đã tăng giá nhiều năm. Trong bối cảnh đó, nhiều người lớn tuổi lựa chọn ở lại hoặc mua nhà lớn hơn, đồng thời bổ sung phòng ngủ tầng một, tay vịn và không gian riêng cho các thế hệ trong gia đình.
"Tôi chỉ ở nhà nhỏ khi người ta đào hố chôn tôi xuống 2 m đất", ông Victor nói một cách hóm hỉnh.
Hà Linh (Theo WSJ, Fortune, Reuters)
