Thị trường còn ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án vốn "đắp chiếu" nhiều năm trời liền vì vướng pháp lý. Trong ảnh: Khách hàng tham quan nhà mẫu tại dự án The Grand Manhattan (Tập đoàn Novaland) - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2026.
Gỡ vướng pháp lý, nguồn cung nhà ở TP.HCM tăng vọt
Theo danh sách này, trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, tổng cộng 21.165 căn với hơn 1,7 triệu m2 diện tích sàn.
Theo thống kê, con số này đã tăng 133% so với toàn bộ năm 2025, khi chỉ có 26 dự án với 9.075 căn được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, đại diện nền tảng Batdongsan.com.vn phân tích nguồn cung tăng đột biến từ chính nguồn cung tích lũy từ những dự án đã và đang triển khai trong những năm qua.
Cùng đó nguồn cung mới tăng còn là kết quả tất nhiên, sau thời gian dài nỗ lực của chính quyền TP.HCM trong việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án bất động sản trên toàn thành phố.
Theo quan sát của ông, thị trường trong những năm qua có sự chậm lại, trong khi hiện tại thị trường có xu hướng sôi động hơn nên các chủ đầu tư đang nỗ lực để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và bán hàng. Nguồn cung mới được bổ sung đáng kể từ các dự án quy mô lớn tại các địa bàn thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Chung cư chiếm 80%
Từ số liệu mà Sở Xây dựng TP.HCM công bố cho thấy phân khúc căn hộ chung cư chiếm gần 80% với 30 dự án được tung ra thị trường.
Xét về quy mô và số lượng căn hộ thì đứng đầu là dự án The Gió Riverside (Khu dân cư Ngãi Thắng) tại phường Đông Hòa (Bình Dương cũ) do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam - công ty con của An Gia - làm chủ đầu tư với 2.905 căn hộ.
Kế đến là dự án OCC02 thuộc khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường Rạch Dừa và Phước Thắng, với 2.211 căn hộ được phép mở bán. Được biết chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Vũng Tàu, doanh nghiệp thành viên của Sun Group.
Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 có kiến tạo quần thể công trình nhà ở, nghỉ dưỡng, giải trí quy mô 96ha, vốn đầu tư gần 37.000 tỉ đồng.
Phân khúc căn hộ chung cư chiếm gần 80% với 30 dự án, cung ứng 21.165 căn ra thị trường - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Ngoài ra nhiều dự án khác cũng được chấp thuận mở bán với quy mô trên 1.000 căn như Bcons Solary (phường Tân Đông Hiệp) 1.451 căn, dự án tại số 360 Võ Nguyên Giáp (Metro Star) 1.177 căn, dự án Happy One Mori Complex Building 1.144 căn hay khu nhà ở tại phường Cát Lái của Công ty CP Kinh doanh bất động sản Thái Bình (TBLC) với 1.044 căn.
Đặc biệt riêng phân khúc nhà ở xã hội có dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ, TP.HCM) cũng nằm trong danh sách này với số lượng 340 căn.
Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) là chủ đầu tư dự án trên, vừa công bố mức giá trung bình làm tròn được phê duyệt của dự án 19,8 triệu đồng/m2.
Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. Hệ số điều chỉnh giá bán (Ki) dao động từ 0,9 đến 1,1 tùy theo vị trí, tầng cao thấp và đặc điểm của từng căn.
Hơn 6.200 căn nhà thấp tầng gia nhập thị trường
Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, có 7 dự án đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 6.299 căn. Trong đó dự án khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn do Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, đóng góp hơn một nửa nguồn cung phân khúc này với 3.549 căn. Các dự án thuộc Khu du lịch lấn biển Cần Giờ cũng bổ sung thêm 2.076 căn vào giỏ hàng thị trường.
Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM
