Tách thửa sau ngày 1-7-2014 có được giảm tiền sử dụng đất? - Ảnh minh họa: HỒNG QUANG
Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, Bộ Tài chính vừa có công văn hướng dẫn 3 trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp có nguồn gốc từ đất vườn ao gắn liền với đất ở được áp dụng mức đóng tiền sử dụng đất bằng 30% số tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất trước và sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo công văn trên, người dân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn ao gắn liền với đất ở sẽ được giảm gánh nặng đến 70% tiền sử dụng đất so với quy định cũ (phải đóng 100% tiền sử dụng đất).
Một bạn đọc thắc mắc: đất được tách ra từ thửa đất có đất vườn, đất ao, đất ở nhưng tách ra sau ngày 1-7-2014 thì có được giảm tiền sử dụng đất không?
Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm trả lời:
Về việc giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254 năm 2025 (quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), khoản 3 điều 6 Nghị định số 50 năm 2026 hướng dẫn như sau:
Việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở, lựa chọn thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất để áp dụng mức giảm được tính từ ngày 1-8-2024 (là thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực).
Khoản 2 điều 12 Nghị định trên cũng quy định về việc xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp quy định từ ngày 1-8-2024 đến trước ngày 1-1-2026 (là thời điểm Nghị quyết số 254 có hiệu lực) để các trường hợp này được tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.
Cần lưu ý là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp nêu trên phải nộp văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất chậm nhất trước ngày 1-1-2027, nếu nộp văn bản đề nghị từ ngày 1-1-2027 trở về sau thì không được giải quyết.
Như vậy, việc giảm tiền sử dụng đất theo điều khoản trên của Nghị quyết số 254 chỉ áp dụng cho những trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024.
