Một khu nhà ở xã hội tại Malaysia - Ảnh: freemalaysiatoday.com
Trả lời chất vấn trước Hạ viện ngày 29-6, Thứ trưởng Nhà ở và Chính quyền địa phương Malaysia Aiman Athirah Sabu cho biết dữ liệu từ Trung tâm Thông tin bất động sản quốc gia (NAPIC) cho thấy tổng giá trị các căn hộ tồn kho trong quý 1-2026 đã đạt mức 16,3 tỉ ringgit (tương đương 4 tỉ USD).
Theo bà Aiman Athirah, trong số này có 15.400 căn, tương đương 46,9%, thuộc nhóm nhà có giá từ 300.000 ringgit trở xuống và phần còn lại, chiếm 53,1%, là các căn có giá trên 300.000 ringgit.
Điều này cho thấy tình trạng nhà chưa bán được không chỉ xảy ra ở phân khúc nhà ở thu nhập thấp, mà còn phản ánh sự mất cân đối rộng hơn giữa nguồn cung và nhu cầu ở nhiều phân khúc thị trường.
Bà cho biết theo số liệu năm 2024, các hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập thấp (từ nhóm D1 đến D4) đạt tỉ lệ sở hữu nhà khoảng 76,3%.
Bà giải thích rằng các hộ gia đình thành 10 nhóm theo các mức thu nhập, trong đó D1 là nhóm thu nhập thấp nhất và D10 là nhóm cao nhất. Nhìn chung D1-D4 là nhóm thu nhập thấp, D5-D8 là nhóm thu nhập trung bình, còn D9-D10 là nhóm thu nhập cao.
Bộ Nhà ở và Chính quyền địa phương Malaysia thừa nhận rằng những người trẻ và người mua nhà lần đầu gặp không ít khó khăn về khả năng chi trả để mua nhà nên đòi hỏi một cách tiếp cận toàn diện hơn.
Chính phủ đang củng cố kho dữ liệu quốc gia về nhà ở tích hợp trong khuôn khổ Kế hoạch Malaysia lần thứ 13 nhằm hỗ trợ hoạch định chính sách một cách chính xác hơn.
Cùng với đó, Chính sách Nhà ở quốc gia của Malaysia cũng đang được từng bước hoàn thiện, tập trung vào 4 lĩnh vực chính: cung cấp nhà ở đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, tăng cường hệ sinh thái tài chính nhà ở, nâng cao hệ thống dữ liệu nhà ở tích hợp và giảm sự mất cân bằng cung cầu về nhà ở.
Liên quan khả năng xem xét lại mức trần giá nhà ở phù hợp trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng khoảng 30%, bà Aiman Athirah cho rằng giá nhà không thể chỉ căn cứ vào chi phí xây dựng, mà cần cân bằng giữa khả năng chi trả của người mua và tính bền vững của hoạt động phát triển dự án.
Bà cho biết để hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở, Chính phủ Malaysia đã triển khai bản đồ nhà ở dựa trên thu nhập trung bình của hộ gia đình theo cấp bang và quận, dựa trên dữ liệu của DOSM và phương pháp hệ số giá nhà trên thu nhập trung bình nhằm xác định mức giá phù hợp thực tế.
Ngoài ra, một số sáng kiến tài chính khác cũng đang được chính phủ triển khai, trong đó có Chương trình bảo lãnh tín dụng nhà ở và các chương trình vay trả góp tăng dần, nhằm hỗ trợ nhóm thu nhập thấp, thu nhập trung bình và người trẻ mua căn nhà đầu tiên.
