Nghị định 253/2026 vừa được Chính phủ ban hành quy định trường hợp khi bán nhà đất duy nhất, đã sở hữu từ 183 ngày được miễn thuế thu nhập - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Nghị định 253/2026 vừa được Chính Phủ ban hành đã cụ thể hóa việc miễn thuế thu nhập cá nhân cho người chỉ có một bất động sản duy nhất. Để được xác định là "duy nhất" và hưởng quyền lợi này, chủ sở hữu phải đạt được 3 điều kiện.
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, người đó thực sự chỉ sở hữu duy nhất quyền sở hữu một nhà ở, hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam.
Thứ hai, phải sở hữu tài sản đó ít nhất 183 ngày tính đến lúc bán. Thời điểm này bắt đầu từ ngày cấp sổ chứng nhận.
Nếu là sổ cấp đổi hoặc cấp lại, thời gian 183 ngày vẫn được tính nối tiếp từ ngày cấp sổ cũ trước đó để đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Thứ ba, giao dịch phải là chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Nếu chỉ bán một phần diện tích của căn nhà hay mảnh đất duy nhất đó, phần diện tích đem bán vẫn sẽ bị đánh thuế như bình thường.
Nghị định mới nêu rõ quy định miễn thuế không áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý, Nghị định quy định nếu một cá nhân đang đứng tên một căn nhà (đã có sổ) nhưng đồng thời lại đang sở hữu thêm một căn hộ chung cư khác mới chỉ có hợp đồng mua bán (tài sản hình thành trong tương lai), thì khi bán căn nhà đã có sổ sẽ không được xem là có "bất động sản duy nhất" và vẫn phải nộp 2% thuế.
Với trường hợp nhà đất chung quyền sở hữu (bao gồm cả vợ chồng), chỉ người nào không có bất động sản nào khác ở nơi khác mới được miễn thuế cho phần sở hữu của mình.
Miễn thuế tuyệt đối cho người thân và ly hôn
Bên cạnh trường hợp bất động sản duy nhất, Chính phủ vẫn duy trì chính sách đối với các giao dịch trong gia đình và biến cố hôn nhân.
Cụ thể, các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, anh chị em ruột, hay thậm chí là cha mẹ chồng với con dâu và cha mẹ vợ với con rể đều được miễn thuế tuyệt đối. Ngoài ra, việc phân chia nhà đất sau khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án cũng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Người dân cần lưu ý việc kê khai bất động sản duy nhất là hình thức tự khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Nếu cơ quan thuế phát hiện gian lận để trục lợi chính sách miễn thuế, người bán sẽ bị truy thu và xử phạt nặng theo quy định về quản lý thuế.
