Trụ sở UBND quận Tân Phú cũ (TP.HCM) ở số 70A đường Thoại Ngọc Hầu là nhà đất công dôi dư sau sắp xếp - Ảnh: THẢO LÊ
UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP (ngày 24-6-2026) của Chính phủ về các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà đất công dôi dư sau khi sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy.
So với quy định trước đó của TP.HCM về khai thác, cho thuê nhà đất công, Nghị quyết 31 quy định chính sách đặc thù thuận lợi hơn nhằm khai thác tối đa hiệu quả nguồn lực tài sản công (nhà, đất dôi dư sau sắp xếp bộ máy, đơn vị hành chính), tránh lãng phí, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Trong đó, nổi bật là quy định cho thuê nhà đất công với thời hạn đến 10 năm (có thể gia hạn nhiều lần) mà không cần phải thông qua hình thức đấu thầu, đấu giá. Thay vào đó, sẽ thực hiện theo phương thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh.
Nhà đất công của địa phương đưa vào khai thác sẽ được công khai rộng rãi, đầy đủ thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng để thu hút các doanh nghiệp, người dân cùng tham gia và giám sát.
Theo kế hoạch, UBND TP.HCM quy định cụ thể các nội dung công việc, thời gian thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong việc triển khai nghị quyết.
Trong đó thủ tục hành chính phải tinh gọn (không phải thực hiện đấu giá/đấu thầu, không nhất thiết phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải đáp ứng yêu cầu phù hợp quy hoạch khi thực hiện việc khai thác).
Đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, đơn vị trong việc thực hiện các nhiệm vụ được giao; kịp thời đôn đốc, hướng dẫn và tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong quá trình tổ chức thực hiện.
Sau hợp nhất, TP.HCM có 9.819 cơ sở nhà, đất là trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp. Trong đó 9.434 cơ sở tiếp tục sử dụng, 370 cơ sở dôi dư.
Chủ động phương án khai thác, niêm yết công khai nhà đất công cho thuê
Theo kế hoạch, các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà sẽ chủ động lập phương án khai thác từng cơ sở, xác định rõ danh mục nhà, đất sử dụng tạm thời, cho thuê, phương thức và thời hạn khai thác. Sau khi được chủ tịch UBND cùng cấp chấp thuận, đơn vị quản lý có thể triển khai ngay việc cho thuê.
Giá thuê được xác định theo công thức quy định tại Nghị quyết 31 gồm giá trị hao mòn của công trình, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai, diện tích đất và diện tích sàn sử dụng, cộng thêm 10% chi phí quản lý, khai thác.
Công thức này được sử dụng để xác định giá niêm yết (giá sàn) khi cho thuê tài sản công.
Sau khi có đơn giá, các cơ sở nhà, đất phải được niêm yết công khai tại trụ sở đơn vị quản lý, tại chính tài sản cho thuê, đồng thời đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của thành phố và trang thông tin của đơn vị quản lý.
Nếu hết thời hạn thông báo mà không có người đăng ký thuê, đơn vị được phép giảm giá thuê theo quy định. Người thuê sẽ được xác định thông qua hình thức niêm yết giá hoặc chào giá cạnh tranh thay vì đấu thầu.
Giá được giữ ổn định trong suốt thời gian thuê nếu hợp đồng dưới 5 năm, hoặc ổn định theo chu kỳ 5 năm đối với hợp đồng từ 5 năm trở lên. Thời hạn thuê tối đa 10 năm và có thể được gia hạn nhiều lần nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
