Xu hướng nào đang định hình lại thị trường bất động sản?

Nhận định được Batdongsan.com.vn đưa ra trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 vừa công bố tại Hà Nội.

Minh bạch thông tin thị trường

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Batdongsan.com.vn, nhận định các quy hoạch 100 năm của Hà Nội, TP.HCM đang là tâm điểm chú ý và là yếu tố định hình lại thị trường bất động sản.

Khảo sát các tổ chức, cá nhân môi giới trên thị trường bất động sản trong quý 2-2026 ghi nhận có 40% tổ chức, cá nhân môi giới trên thị trường cho rằng quy hoạch 100 năm của Hà Nội và TP.HCM sẽ tác động rất lớn tới thị trường bất động sản, trong khi 27% cho biết tác động lớn, 26% đánh giá tác động trung bình, 4% tác động thấp, 3% tác động không đáng kể.

Bên cạnh đó, báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm nay cũng nhận định các nỗ lực minh bạch thông tin thị trường của cơ quan quản lý nhà nước cũng đang tái định hình thị trường bất động sản.

Việc lập ra sàn giao dịch bất động sản tập trung hướng tới chuẩn hóa hoạt động giao dịch, công khai thông tin dự án và sản phẩm sẽ giúp tăng minh bạch giá bán, pháp lý dự án, giảm bất cân xứng thông tin, hỗ trợ hình thành dữ liệu giá giao dịch thực tế trên thị trường.

Hơn nữa, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia vào cuối năm 2027 theo Nghị định 357 năm 2025 của Chính phủ sẽ hỗ trợ người mua giảm rủi ro pháp lý và thông tin sai lệch, hỗ trợ định giá, dự báo thị trường, hạn chế sốt đất theo tin đồn.

Một tín hiệu khác cũng góp phần định hình lại thị trường bất động sản thời gian tới đó là cấp chứng chỉ định danh môi giới bất động sản, các cá nhân môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. 

Hoạt động môi giới bất động sản sẽ được quản lý chặt hơn hướng tới nâng cao tính chuyên nghiệp, giảm môi giới tự phát, ngăn chặn thổi giá, tăng niềm tin của người mua và nhà đầu tư.

Mức độ quan tâm chung cư tăng

Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm nay cũng ghi nhận sự phân hóa thị trường theo loại hình ở thực, mức độ quan tâm của người mua đối với phân khúc chung cư gia tăng, trong khi sự quan tâm đến đất nền chững lại.

Xét theo từng thị trường, tại Hà Nội diễn ra xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoài khu vực lõi, hình thành các cực phát triển mới theo hạ tầng. Nguồn cung mới tại thủ đô giai đoạn từ năm 2019 đến nay tại khu vực lõi trung tâm dần bão hòa, trong khi nguồn cung vùng cận trung tâm và các đô thị vệ tinh phía Đông sông Hồng, vùng tây nam vành đai 3, vành đai 3.5 tăng mạnh.

Cùng kỳ tại thị trường TP.HCM (cũ), nguồn cung cũng dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi trung tâm, được dẫn dắt bởi khu đông thành phố và vùng đô thị mở rộng, bám theo metro số 1, các trục vành đai đã và đang đầu tư.

Một loạt các dự án tại TP.HCM như Palm River, Kiêu by Kita, Masteri Cosmo Central, Imperia Sensa Park, Gladia Heights, Vlasta Premier… được xây dựng bám theo metro số 1, các trục vành đai của thành phố.

Các khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang tạo sức hút rõ rệt, phần lớn khách hàng ưu tiên, sẵn sàng trả thêm tiền cho các dự án có hạ tầng kết nối tốt.

Lượng khách hàng tìm kiếm nhà ở chung cư trong 6 tháng vừa qua vẫn rất lớn, tại Hà Nội tỉ lệ tìm kiếm trung bình các tháng khoảng 42%, trong khi tại TP.HCM khoảng 35%.

Trong bối cảnh thị trường có sự điều chỉnh về giá rao bán, ông Đinh Tuấn Minh cho rằng các loại hình nhà ở thực vẫn cho thấy khả năng giữ giá tốt. Loại hình nhà ở thực cũng đang dẫn dắt kỳ vọng tăng trưởng trong bối cảnh người mua để ở tiếp tục chiếm ưu thế.

Về cầu mua trong 6 tháng cuối năm, báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn dự báo thị trường bất động sản bước sang giai đoạn cạnh tranh chất lượng sống khi người mua ngày càng chọn lọc hơn.

Bên cạnh giá bán, vị trí dự án, khoảng 60% người mua chọn mua sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ, 54% người mua chọn mua sản phẩm theo thương hiệu chủ đầu tư, 46% chọn mua theo tiện tích nội khu dự án.