Đất ruộng lúa khi được phép chuyển thành đất thổ cư có được giảm 30% tiền sử dụng đất hay không? - Ảnh minh họa: DANH KHANG
Năm 2018, tôi có mua thửa đất nông nghiệp trồng cây lâu năm không có đất ở nhưng có nhà xây từ nhiều năm trước. Nay tôi ra cơ quan nhà nước xem quy hoạch đất và được biết đất đó được chuyển sang đất thổ cư. Vậy tôi có được giảm tiền sử dụng đất hay không?
Trường hợp đất ruộng lúa giáp đường lớn và xung quanh có nhà ở thì khi được phép chuyển thành đất ở có được giảm tiền sử dụng đất hay không? (Một bạn đọc).
Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm trả lời:
Theo điểm c khoản 2 điều 10 Nghị quyết số 254 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có 3 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở thành đất ở được giảm tiền sử dụng đất:
- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1-7-2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.
3 trường hợp này được giảm tiền sử dụng đất ở nhiều mức khác nhau tùy thuộc vào diện tích chuyển mục đích nhiều hay ít.
Đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở thì người dân được nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở thì người dân phải nộp 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Với diện tích đất vượt quá 2 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương thì người dân phải đóng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Như vậy, nếu không phải là đất vườn, ao gắn liền đất ở thuộc 3 trường hợp kể trên thì khi được phép chuyển sang đất ở sẽ không được nộp tiền sử dụng đất với mức 30% theo như quy định đã nêu.
