Doanh nghiệp hiến kế giải pháp để tăng tốc xây nhà ở cho thuê

Tại chương trình Cà phê doanh nhân HUBA với chủ đề "Giải pháp an cư và tăng năng suất lao động cho doanh nghiệp" tổ chức ngày 20-6, các chuyên gia cho rằng cần chuyển sang mô hình nhà cho thuê trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt khả năng chi trả của phần lớn lao động đô thị.

Gỡ những "nút thắt cổ chai" của nhà ở cho thuê

Là doanh nghiệp chuyên làm nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM (HUBA), cho biết nhu cầu nhà ở tại TP.HCM hiện rất lớn, trong khi nguồn cung NOXH cho thuê hiện chỉ dưới 5.000 căn.

Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang tồn tại sự lệch pha đáng kể khi khoảng 70% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp, 25% là trung cấp, còn lại rất ít dành cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Dù vậy, ông Nghĩa cho hay mô hình nhà ở cho thuê hiện chưa đủ sức hấp dẫn với nhiều doanh nghiệp bất động sản do thiếu các chính sách hỗ trợ, thời gian thu hồi vốn kéo dài trong khi tư duy sở hữu nhà ở vẫn chiếm ưu thế.

Từ đó, ông đề xuất kiến nghị nâng mức lợi nhuận định mức đối với NOXH cho thuê lên 15%. Đồng thời giảm 70% thuế thu nhập doanh nghiệp và 70% thuế VAT để tăng hiệu quả đầu tư.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh những mô hình nhà trọ cho công nhân, người lao động cũng là một dạng nhà ở cho thuê và cần được tiếp cận các chính sách ưu đãi tương tự nhà ở xã hội để duy trì và mở rộng quy mô.

"Các mô hình này cũng cần những cơ chế đặc biệt, hưởng ưu đãi thuế tương đương với các dự án nhà ở xã hội hiện hành", ông nói.

Ông Võ Văn Thân - Chủ tịch Hiệp hội các Doanh nghiệp khu công nghiệp TP.HCM (HBA), Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, cho rằng cần nâng hạn mức hỗ trợ vốn từ mức tối đa 200 tỉ đồng hiện nay lên khoảng 300 tỉ đồng để phù hợp với quy mô các dự án lớn.

Đồng thời, ông Thân cho rằng thời gian hỗ trợ lãi suất từ 7 năm là chưa đủ mà cần nâng lên thành 10 đến 15 năm để giảm áp lực cho nhà đầu tư.

Chuyển từ tư duy sở hữu sang phát triển hệ sinh thái nhà ở cho thuê

Theo kế hoạch đến năm 2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 181.000 căn NOXH đồng thời hình thành khoảng 100.000 căn nhà ở cho thuê, trong đó có một phần là NOXH cho thuê. Song, giai đoạn 2021-2025 mới thực hiện được 17.902 căn.

Để giải quyết bài toán hiệu quả đầu tư, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons, cho rằng phát triển nhà ở cho thuê không nhất thiết phải triển khai dưới dạng dự án độc lập.

Doanh nghiệp hiện vận hành khoảng 3.000 căn cho thuê từ nhiều nguồn như giữ lại một phần căn hộ thương mại để khai thác cho thuê, phát triển phòng cho thuê trong khu đô thị hoặc tận dụng quỹ đất thương mại dịch vụ.

Theo ông Thạch, doanh nghiệp đang tiếp tục triển khai thêm khoảng 6.000 căn và cam kết phát triển 10.000 căn nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

"Các doanh nghiệp có thể lựa chọn mô hình dùng lợi nhuận từ nhà ở thương mại để bù đắp trong giai đoạn đầu nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư", ông Thạch kiến nghị.

Ông Nguyễn Quang Thanh, Phó tổng giám đốc Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), cho biết HFIC hiện đang phối hợp với các đơn vị điều chỉnh một số cơ chế hỗ trợ.

"Trong đó có kiến nghị mở rộng phạm vi tham gia chương trình hỗ trợ đối với các doanh nghiệp niêm yết có yếu tố vốn nước ngoài khi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội", ông nói

Đồng thời, hiện HIFC cũng đang đề xuất nâng mức vốn vay được hỗ trợ cho mỗi dự án nhằm đáp ứng nhu cầu vốn ngày càng lớn, cũng như kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất để phù hợp hơn với chu kỳ đầu tư và thời gian thu hồi vốn dài của các dự án nhà ở cho thuê.