Tòa tháp Burj Khalifa và biểu tượng của Tập đoàn phát triển bất động sản Emaar Properties tại Dubai - Ảnh: EMAAR PROPERTIES
Tập đoàn bất động sản Emaar của Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE) thông báo chuẩn bị ra mắt một siêu dự án mới tại Dubai với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 200 tỉ AED (54 tỉ USD), trong bối cảnh thị trường bất động sản của tiểu vương quốc này bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt sau nhiều năm tăng trưởng mạnh.
Theo chuyên trang kinh tế vùng Vịnh AGBI, dự án mới nhiều khả năng là Dubai Estate - khu đô thị quy mô lớn mà Emaar đã xúc tiến từ năm ngoái tại khu vực Đông Nam Dubai.
Trước đó, nhà sáng lập Emaar, ông Mohamed Alabbar, từng hé lộ về một dự án được mô tả là tham vọng nhất của tập đoàn, với tổng diện tích sàn khoảng 4,5 triệu m2, bao gồm nhà ở, văn phòng, khách sạn, cửa hàng và công viên.
Theo các tài liệu giới thiệu với nhà đầu tư, dự án nằm phía sau khu Dubai Hills, gần Global Village và có quy mô đủ để trở thành một “thành phố trong thành phố”, với sức chứa ước tính khoảng 150.000 cư dân, tương đương gấp khoảng 2,5 lần diện tích Downtown Dubai.
Điểm đáng chú ý là kế hoạch tung siêu dự án mới của Emaar diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Dubai có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Dữ liệu của Sở Đất đai Dubai do nền tảng DXB Interact tổng hợp cho thấy số giao dịch bất động sản tại tiểu vương quốc này trong tháng 5 đã giảm 45% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tổng giá trị giao dịch giảm 56%.
Bối cảnh khu vực cũng đang tạo thêm sức ép đối với các nhà phát triển bất động sản tại Dubai.
Theo ông Alabbar, các đợt gián đoạn vận tải và đóng cửa cảng liên quan đến xung đột Iran đã đẩy chi phí vật liệu xây dựng tăng lên và khiến việc định giá dự án trở nên phức tạp hơn.
Theo giới phân tích, việc Emaar vẫn xúc tiến một dự án quy mô lớn vào thời điểm này cho thấy tập đoàn tiếp tục đặt cược vào triển vọng dài hạn của thị trường Dubai và nhu cầu bất động sản tại các khu đô thị mới.
Tính đến cuối tháng 3-2026, giá trị doanh số bán hàng đã ký nhưng chưa ghi nhận doanh thu của Emaar vẫn đạt 163 tỉ AED, tăng 29% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy tập đoàn này vẫn đang sở hữu lượng đơn hàng lớn, bất chấp những dấu hiệu chững lại của thị trường.
