Dự án Senturia An Phú sau khi được khơi thông thủ tục đã hoàn thiện các điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán và đẩy nhanh xây dựng và bàn giao từ quý 4-2026 - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Thông tin này được nhấn mạnh trong báo cáo tổng kết kết quả thực hiện Kế hoạch số 34 về xử lý vướng mắc cho các công trình, dự án và khu đất tồn đọng vừa được UBND TP.HCM ban hành.
Nhận diện 28 dự án bất động sản "khó chồng khó"
Theo báo cáo của UBND TP.HCM về kết quả thực hiện Kế hoạch 34 xử lý các công trình, dự án, khu đất tồn đọng, sau quá trình rà soát, nhóm 28 dự án đang trong quá trình tháo gỡ này tập trung phần lớn là các dự án bất động sản và các khu đất có quy mô lớn nằm tại các vị trí "vàng" của đô thị.
Đây là những dự án bất động sản, các khu đất có quy mô lớn tại các vị trí đắc địa đô thị, mang tính chất pháp lý đặc biệt phức tạp do kéo dài qua nhiều thời kỳ luật đất đai và chịu sự điều chỉnh chồng chéo của các văn bản pháp luật chuyên ngành.
Đặc biệt, báo cáo của UBND TP.HCM nhấn mạnh dù chiếm số lượng nhỏ nhất nhưng tiêu tốn nhiều nguồn lực hành chính nhất là 28 dự án đang trong quá trình tháo gỡ.
Để "giải cứu"" nhóm dự án này, TP.HCM đang vận dụng mô hình Tổ công tác liên ngành hoạt động liên tục để tiến hành bóc tách từng lớp vướng mắc. Phương pháp tiếp cận hiện nay là áp dụng các cơ chế chuyển tiếp linh hoạt và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan tư pháp để tìm kiếm giải pháp tối ưu, đưa dự án trở lại vận hành sớm nhất.
Lộ trình được xác định rõ ràng, quyết tâm chính trị của thành phố là hoàn thành dứt điểm phương án tháo gỡ trong năm 2026, kiên quyết không để kéo dài sang các năm tiếp theo.
Khơi thông nguồn lực 206.000 tỉ đồng từ 838 dự án
Việc tập trung vào 28 dự án phức tạp nhất là bước đi tiếp theo sau khi thành phố đã đạt được những kết quả đột phá trong việc xử lý tổng thể các dự án tồn đọng. Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đã rà soát và xác định có tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất tồn đọng.
Kết quả ghi nhận TP.HCM đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng chỉ đạo xử lý đối với toàn bộ 838/838 dự án, đạt tỉ lệ 100%. Trong đó 417 dự án đã hoàn thành xử lý dứt điểm về mặt pháp lý hoặc đã bàn giao đưa vào vận hành. 393 dự án đã bước sang giai đoạn thực thi phương án xử lý sau khi được nhận diện rõ các "xung đột" pháp lý.
Nỗ lực khơi thông này đã mang lại những con số định lượng ấn tượng cho nền kinh tế TP.HCM khi giải phóng được nguồn vốn đầu tư lên đến hơn 206.000 tỉ đồng và đưa gần 17.000ha đất vào khai thác, sử dụng.
Kết quả này cũng giúp TP.HCM dẫn đầu cả nước về tỉ lệ xử lý dự án tồn đọng (vượt mức bình quân chung toàn quốc là 81,39%).
Trong thời gian tới, UBND TP.HCM tiếp tục phát huy vai trò của Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm Tổ trưởng để trực tiếp tháo gỡ thủ tục và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Quyết tâm này nhằm hiện thực hóa mục tiêu không còn dự án "đắp chiếu" tại các vị trí đắc địa, tạo đà bứt phá cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị bền vững.
Đổi mới tư duy "tách bạch sai phạm"
Một trong những bài học kinh nghiệm quan trọng được nêu tại báo cáo giúp TP.HCM đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ là sự đổi mới mạnh mẽ trong tư duy xử lý. Thành phố đã thực hiện nguyên tắc tách bạch việc tháo gỡ khó khăn, khôi phục kinh tế của dự án với quá trình xử lý trách nhiệm cá nhân sai phạm theo các kết luận thanh tra, bản án.
Thay vì để dự án đình trệ chờ xử lý trách nhiệm, thành phố ưu tiên áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả kinh tế trước để đưa công trình vào vận hành, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.
Điểm đặc biệt trong quản lý nhà nước này là thành phố không đưa ra các chỉ đạo chung chung. Đối với từng dự án, UBND TP.HCM đã xác định rõ nội dung vướng mắc chưa hoàn thành, quy trách nhiệm thực hiện trực tiếp cho từng sở, ngành chuyên môn, và phân công đích danh từng đồng chí Thường trực UBND TP.HCM chịu trách nhiệm theo dõi, phụ trách chỉ đạo.
