Một góc thành phố Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có công văn gửi các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và tổ chức liên quan đề nghị góp ý đối với hồ sơ dự án Luật Đất đai sửa đổi.
Giá đất do Nhà nước quyết định
Theo dự thảo, Bộ đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể. Giá đất do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và dựa trên dữ liệu đầy đủ. Đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Căn cứ định giá đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để định giá đất, yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất và quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.
Đối với bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các trường hợp tính các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định của Luật Đất đai và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hệ số điều chỉnh giá đất là tỉ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.
Bộ cũng đề xuất bổ sung các chính sách tài chính về đất đai, thuế để điều tiết địa tô chênh lệch. Quản lý, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mở rộng không gian đô thị để chống lợi ích nhóm, chống tham nhũng, tiêu cực.
Không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài
Dự thảo cũng sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo hướng không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Đầu tiên là đối với các vi phạm về thủ tục trước ngày 1-8-2024 mà đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình thì xem xét công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Còn đối với các trường hợp có vi phạm từ sau ngày 1-8-2024 thì phải xử lý nghiêm minh, có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn vi phạm.
Thứ hai, giải quyết công nhận và cấp sổ đỏ đối với các trường hợp không thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư mà phù hợp với quy hoạch thì cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng mà không tháo dỡ công trình thì đề xuất giải quyết công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ ba, cho phép công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất nông nghiệp sử dụng do lấn chiếm thì giải quyết như trường hợp tự khai hoang...
