Nhà ở cho thuê sẽ được xây ở đâu?

Bộ Xây dựng: Giá bán nhà quá cao, gấp nhiều lần thu nhập người dân

Thông tin được ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong cuộc họp báo quý 2-2026, do cơ quan này tổ chức chiều 18-6 tại Hà Nội.

Ông Hưng cũng khẳng định phát triển nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030.

Cũng theo ông Hưng, thời gian qua thị trường nhà ở, bất động sản đạt được nhiều kết quả tích cực, tuy nhiên vẫn tồn tại những hạn chế.

Đó là thị trường lệch pha về cung cầu, dư nguồn cung cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Cơ cấu nhà ở thiên về nhà ở để bán, thiếu nghiêm trọng nhà ở cho thuê, thời gian thuê dài hạn.

Giá nhà ở quá cao, gấp nhiều lần so với thu nhập của đại bộ phận người dân, dẫn đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân đô thị rất khó khăn.

Cơ chế ưu đãi cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở cho thuê với thời gian dài, giá thuê phù hợp chưa đủ mạnh.

5 định hướng phát triển thị trường bất động sản

Về phát triển thị trường bất động sản thời gian tới, ông Hưng chia sẻ thời gian qua Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã đưa ra nhiều định hướng phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Có 5 điểm mới trong định hướng phát triển thị trường bất động sản thời gian tới.

Đó là chuyển mạnh tư duy về nhà ở từ chỗ chủ yếu phát triển về nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, công chức, viên chức.

Thứ hai phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường có sự định hướng của Nhà nước. Nhà nước đóng vai trò kiến tạo thông qua thể chế, quy hoạch, sử dụng đất và cơ chế tài chính tín dụng.

Thứ ba phát triển nhà ở nằm trong tổng thể phát triển đô thị, quy hoạch sử dụng đất, phát triển khu công nghiệp, ưu tiên mô hình nhà ở cho thuê, chung cư cho thuê tại các khu vực thuận lợi về giao thông công cộng, TOD, các khu vực chỉnh trang đô thị, khu công nghiệp và hành lang kinh tế quan trọng.

Thứ tư huy động đa dạng nguồn lực để phát triển nhà ở cho thuê, sử dụng hiệu quả nguồn lực của nhà nước để dẫn dắt thị trường, tạo động lực huy động các nguồn vốn tư nhân tham gia.

Thứ năm bên cạnh nhà ở để bán sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và tại các vùng động lực.

Và để cụ thể hóa các định hướng này, ông Hưng cho hay Bộ Xây dựng đang sơ kết thực hiện chỉ thị số 34 ngày 24-5-2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước với công tác phát triển nhà ở, sẽ báo cáo Đảng ủy Chính phủ trước ngày 20-6-2026. Từ đó sẽ đề xuất ban hành một chỉ thị mới của cơ quan có thẩm quyền phù hợp, làm định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp luật liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản trong thời gian tới. Dự kiến sẽ trình Quốc hội sửa đổi các luật vào tháng 10-2026.

Trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ bổ sung các quy định, cơ chế, chính sách ưu đãi hơn nữa, nhanh hơn nữa về đất đai, tín dụng, thuế để thu hút nguồn vốn tư nhân và các thành phần kinh tế khác tham gia phát triển nhà ở cho thuê.

Từ đó, tạo nguồn cung về nhà ở cho thuê dài hạn để mọi người dân có quyền tiếp cận chỗ ở như Hiến pháp quy định.