Đề xuất khống chế giá bán tối đa của nhà ở thương mại giá phù hợp

Vấn đề được nhiều chuyên gia bất động sản nêu ra tại Hội thảo Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), do Bộ Tư pháp phối hợp với Liên đoàn Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI), tổ chức ngày 22-7 tại Hà Nội.

Giá bán từ 30 - 70 triệu đồng/m2?

Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng cần làm rõ định nghĩa thế nào là loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp để tránh trùng lắp với các loại hình nhà ở khác.

Theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới, tại Việt Nam một người có thu nhập trung bình cần tích cóp 28,6 năm để đủ tiền mua một căn hộ giá trung bình.

Thực tế thu nhập trung bình của người dân ở các địa phương là khác nhau. Thu nhập trung bình của người dân Hà Nội hiện nay khoảng 16 triệu đồng/tháng. Với căn hộ 75m2, giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 thì người dân tích cóp toàn bộ thu nhập trong khoảng 15 năm sẽ mua được nhà. Vì thế nhà ở thương mại giá phù hợp tại Hà Nội khoảng 40 triệu đồng/tháng thì người dân có thu nhập trung bình sẽ mua được nhà.

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, chủ đầu tư được quyết định giá bán, giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp, lợi nhuận doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là 10%.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), cho rằng nhà nước không nên khống chế lợi nhuận doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại giá phù hợp là 10%, chỉ nên khống chế giá bán tối đa nhà ở thương mại giá phù hợp ở từng địa phương là bao nhiêu. Ví dụ tại TP.HCM, chính quyền thành phố có thể khống chế giá bán tối đa của nhà ở thương mại giá phù hợp từ 30 - 70 triệu đồng/m2, tùy theo từng vị trí.

Lợi nhuận dự án nên để chủ đầu tư tự quyết định. Như vậy sẽ khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư nhà ở thương mại giá phù hợp chủ động đưa ra các giải pháp tiết kiệm chi phí đầu tư dự án, ông Châu đề xuất.

Nên ưu đãi bằng thuế, giảm tiền đất

Bàn về cơ chế ưu đãi phát triển nhà thương mại giá phù hợp, ông Hiệp cho rằng dự thảo luật đề xuất dùng ngân sách địa phương hỗ trợ giải phóng mặt bằng dự án hoặc cho dự án được hưởng ưu đãi lãi vay sẽ khó thực hiện, không khả thi do vướng Luật Ngân sách, Luật Đầu tư công và các ngân hàng cũng là một đơn vị kinh doanh vốn.

Để đảm bảo tính khả thi, ông Hiệp cho rằng cơ chế ưu đãi với phát triển loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp nên tập trung vào giảm thuế, giảm tiền đất cho doanh nghiệp làm dự án. Ví dụ mức thuế thu nhập doanh nghiệp với doanh nghiệp bình thường là 20% thì ưu đãi với doanh nghiệp làm nhà ở thương mại giá phù hợp ở mức ưu đãi 15%.

Bên cạnh đó, cần quy định rõ doanh nghiệp làm nhà ở thương mại giá phù hợp được dành bao nhiêu % diện tích dự án để kinh doanh thương mại.

Còn theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, không nên quy định cá nhân mua nhà không được chuyển nhượng trong 5 năm đầu. Mỗi người chỉ được mua nhà ở thương mại giá phù hợp 1 lần nên không nhất thiết phải cấm chuyển nhượng trong 5 năm, vì sẽ giảm sức hấp dẫn của các dự án.