Thuế TP Cần Thơ đã xử lý 1.428 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản hai giá - Ảnh: LÊ DÂN
Phạt, truy thu hơn 180 tỉ đồng
Qua nhiều nguồn, ngành thuế TP Cần Thơ đã phát hiện và rà soát các hồ sơ chuyển nhượng bất động sản chênh lệch giá trị giữa hợp đồng chuyển nhượng và phụ lục hợp đồng (còn gọi là hai giá).
Cụ thể từ năm 2020 đến nay, các văn phòng công chứng đã cung cấp 5.812 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản có chênh lệch giá mua, bán.
Theo cơ quan thuế, giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng dùng để xác định nghĩa vụ thuế, còn giá trị ghi trên phụ lục hợp đồng là giá thỏa thuận thực tế của giao dịch bất động sản giữa người mua và người bán.
Thuế TP Cần Thơ cho biết thực tế người mua, bán bất động sản thường kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá trị giao dịch thực tế.
Ngoài ra còn sử dụng phụ lục hợp đồng hoặc hình thức thanh toán khác để thể hiện phần giá trị giao dịch ngoài giá trị kê khai trên hợp đồng chuyển nhượng.
Ví dụ, ông N.V.A. bán 1 căn nhà có giá ghi trên hợp đồng là 10 tỉ đồng nhưng giá ghi trên phụ lục hợp đồng là 30 tỉ đồng, chênh lệch 20 tỉ đồng.
Như vậy ông A. đã làm giảm thu ngân sách nhà nước 500 triệu đồng (2,5% x số tiền chênh lệch 20 tỉ đồng), trong đó bao gồm thuế thu nhập cá nhân (2%) 400 triệu đồng và lệ phí trước bạ (0,5%) 100 triệu đồng.
Lãnh đạo Thuế TP Cần Thơ cũng thông tin thêm đến tháng 6-2026, ngành thuế đã xử lý 1.428 hồ sơ liên quan việc chuyển nhượng bất động sản hai giá, với số tiền truy thu và phạt đã nộp ngân sách nhà nước hơn 180,5 tỉ đồng.
Chuyển sang công an 348 hồ sơ để điều tra
Theo vị lãnh đạo Thuế TP Cần Thơ, việc kê khai hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hai giá nhằm giảm số tiền phải nộp là hành vi vi phạm pháp luật. Và đối với các hồ sơ chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu nghi trốn thuế, ngành thuế đã chuyển sang công an 348 hồ sơ để điều tra, xử lý.
Đồng thời khuyến cáo người dân khi chuyển nhượng bất động sản cần kê khai trung thực và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định. Việc kê khai không đúng giá trị chuyển nhượng có thể dẫn đến trách nhiệm pháp lý khi bị phát hiện và xác minh được hành vi vi phạm.
Người dân cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giao dịch, đồng thời giao dịch, thanh toán và kê khai đúng quy định. Nếu có vướng mắc về chính sách thuế, liên hệ cơ quan thuế để được hướng dẫn, giải đáp, qua đó thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.
Trốn thuế trong giao dịch bất động sản với số tiền lớn có thể bị xử lý hình sự
Luật sư Nguyễn Văn Đức, Phó trưởng Văn phòng luật sư Vạn Lý (TP Cần Thơ) - Ảnh: V.Đ.
Theo luật sư Nguyễn Văn Đức - Phó trưởng Văn phòng luật sư Vạn Lý (TP Cần Thơ), giao dịch chuyển nhượng bất động sản hai giá đã hình thành từ lâu.
Hành vi này hoàn toàn không phù hợp với chuẩn mực thượng tôn pháp luật, đồng thời gây thất thoát nguồn thu thuế và ảnh hưởng đến việc quản lý của các cơ quan liên quan khác.
Pháp luật cũng đã có chế tài để điều chỉnh đối với hành vi chuyển nhượng bất động sản hai giá.
Trong đó Nghị định số 125/2020/NÐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn, người vi phạm nộp đủ số tiền thuế, lệ phí đã trốn và phạt từ 1-3 lần số tiền trốn, tùy thuộc vào số lượng, tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ.
Còn Điều 200 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi, bổ sung 2017 quy định xử lý hình sự đối với số tiền trốn thuế tối thiểu từ 100.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi “trốn thuế”, hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội theo luật định.
