Lãi suất vay mua nhà chạm ngưỡng 16%/năm, người vay lo 'không gồng nổi'

Lãi suất tăng, trả nợ ngân hàng xong không còn bao nhiêu

Anh N.V.D. (phường Phú Nhuận, TP.HCM) cho hay anh có khoản vay hơn 1,1 tỉ đồng tại một ngân hàng cổ phần, những tháng gần đây số tiền gốc và lãi suất mà anh phải trả hằng tháng liên tục tăng.

"Kỳ thu nợ tháng 5, số tiền tôi phải trả là 15,67 triệu đồng, đến tháng 6 tăng lên 16,24 triệu đồng, đến tháng 7, con số phải trả tăng lên gần 17,7 triệu đồng. 

Như vậy số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng tăng xấp xỉ 1 triệu đồng, gây áp lực đáng kể lên cuộc sống gia đình tôi và chưa biết bao giờ lãi suất mới dịu lại", anh N.V.D. nói.

Chị B.A. (phường Gia Định, TP.HCM) cũng kể năm 2025 gia đình chị vay ngân hàng 1,5 tỉ đồng trong vòng 35 năm để mua căn hộ chung cư, lãi suất ưu đãi chỉ 7,8%/năm. Khi đó khoản tiền gốc và lãi gia đình chị phải trả hằng tháng chỉ 11 - 12 triệu đồng. 

Với tổng lương hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng, trả xong nợ vẫn sống khá ổn. Thế nhưng năm nay vừa hết ưu đãi thì lãi suất thả nổi lên 14%/năm và chưa biết bao giờ dừng lại. 

"Mỗi tháng gia đình tôi phải trả thêm khoảng 5 triệu đồng, lương về trả nợ ngân hàng xong chỉ còn đủ tiền để đắp đổi qua ngày vì gia đình tôi còn một con nhỏ, chi phí hằng tháng rất tốn kém", chị B.A. than.

Người vay tính đường trả nợ trước hạn

Anh N.C.H. (ngụ Giảng Võ, Hà Nội) cho biết đang xoay xở để trả một phần khoản vay 1 tỉ đồng tại ngân hàng chỉ còn 1 tháng nữa là hết thời gian ưu đãi lãi suất. Hai năm qua, anh được hưởng mức ưu đãi lãi suất 7,9%/năm và chưa phải trả nợ gốc.

"Từ ngày 1-9, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi. Vừa phải trả gốc và vừa trả lãi nên tôi lo sẽ không gồng nổi. Nhân viên tín dụng thông báo mức lãi suất mới có thể khoảng 14%/năm. Nếu trả nợ trước hạn, dù bị phạt 3% tôi cũng đành chấp nhận", anh H. chia sẻ.

Tương tự, chị L.T.K. (ngụ Tây Hồ, Hà Nội) cho biết đang cần vay khoảng 2 tỉ đồng để mua nhà. Do sổ tiết kiệm 1,2 tỉ đồng đến cuối tháng 8 mới đến tất toán. Nếu rút trước hạn thì toàn bộ tiền lãi sẽ bị mất. Do đó, chị chọn cầm cố sổ để vay.

Theo tư vấn của ngân hàng, lãi suất vay cầm cố sổ tiết kiệm bằng lãi suất tiền gửi cộng biên độ 2,5%, tương đương khoảng 10,5%/năm.

"Khoảng 800 triệu đồng còn lại là phải vay theo gói mua nhà. Ngân hàng báo lãi suất ưu đãi 9%/năm trong 6 tháng, sau đó thả nổi. Tôi đang rất cân nhắc. Chỉ sau 6 tháng, nếu lãi suất lên đến 14 - 15%/năm thì áp lực trả nợ sẽ rất lớn", chị K. tính toán.

Theo ghi nhận của phóng viên Tuổi Trẻ, hiện lãi suất vay mua nhà đã chạm mức 15 - 16%/năm khiến nhiều người vay cũng tính đến giải pháp sẽ trả nợ trước hạn, sau đó vay lại ở một ngân hàng khác. Nhưng trên thực tế việc này cũng không dễ thực hiện vì vướng hàng loạt rào cản như phải chịu lãi phạt trả nợ trước hạn, phải có nguồn vay để trả nợ. 

Nhưng lo nhất là nhiều ngân hàng đã gần hết room và định giá tài sản hiện nay cũng thấp hơn những năm trước do thị trường bất động sản đang trầm lắng, chưa kể hàng loạt chi phí khác phát sinh khi vay vốn... 

Nhiều người tính đến giải pháp bán nhà để thoát khỏi gánh nặng nợ vay nhưng rao mãi không ai mua. 

Đắn đo hơn khi vay mới 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nhu cầu vay mua nhà vẫn lớn nhưng người dân ngày càng thận trọng. Khảo sát mới đây cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, song 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản.

"Đáng chú ý, phần lớn người được khảo sát mong muốn số tiền trả nợ hằng tháng gồm cả gốc và lãi chỉ chiếm 20 - 40% thu nhập. Có tới 81% sẵn sàng vay nếu lãi suất khoảng 9%", ông Quốc Anh nói.

Theo đó, khi lãi suất vượt 10%/năm, tốc độ giao dịch trên thị trường thường chậm lại do người mua cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính.

Để góp phần ổn định mặt bằng lãi suất, ông Đào Văn Hà - Phó vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước) - cho biết năm 2026, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% và sẽ điều hành linh hoạt theo diễn biến thực tế.

Bên cạnh việc thúc đẩy dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất kinh doanh theo chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước sẽ kiểm soát chặt tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

"Khi lạm phát và tỉ giá được kiểm soát tốt, biên độ dao động của lãi suất thả nổi sẽ giảm. Đây là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp tính toán dòng tiền đầu tư, đồng thời giúp người mua nhà ước lượng nghĩa vụ trả nợ dài hạn, hạn chế áp lực tài chính đột biến", ông Hà nói.

Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng minh bạch thông tin với khách hàng, công khai lãi suất cho vay và các nguyên tắc điều chỉnh lãi suất sau thời gian ưu đãi để người vay có cơ sở so sánh trước khi quyết định vay vốn.