Một người môi giới bất động sản cho biết tất cả những "khách hàng siêu giàu" của ông trong 18 tháng qua đều đã rời khỏi Dubai - Ảnh: AFP
Bất động sản Dubai ế ẩm, mất giá
Theo báo Guardian, doanh số bán bất động sản tại Dubai đã lao dốc đáng kể sau khi chiến sự Trung Đông bùng phát từ cuối tháng 2. Công ty nghiên cứu ValuStrat (trụ sở tại Dubai) cho biết lượng giao dịch bất động sản trong tháng 5 giảm đến 19% so với tháng trước, sau khi đã giảm 4% trong tháng 4.
Đáng chú ý, tổng số giao dịch hiện chưa bằng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.
"Phân khúc nhà ở hoàn thiện chưa từng ghi nhận mức suy giảm theo năm lớn như vậy kể từ thời kỳ đại dịch", trưởng bộ phận nghiên cứu ValuStrat Haider Tuaima nhấn mạnh.
Một nghiên cứu khác của Công ty Reidin cho thấy giá trị bất động sản được bán trong tháng 5 đạt 22,5 tỉ dirham (khoảng 6,1 tỉ USD), giảm 42% so với tháng 4 và chỉ bằng khoảng một nửa mức 46,6 tỉ dirham trước khi xung đột nổ ra.
Dubai là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới nhờ chính sách miễn thuế thu nhập, thu hút đông đảo giới nhà giàu toàn cầu đổ về thành phố này.
Tuy nhiên chiến sự tại Trung Đông đã làm đảo lộn xu hướng này, đặc biệt sau khi một tên lửa Iran đánh trúng khách sạn năm sao tại khu Palm Jumeirah nổi tiếng hồi tháng 3, làm dấy lên lo ngại về mức độ an toàn của thành phố.
Theo các môi giới địa ốc, nhiều chủ biệt thự và căn hộ cao cấp tại Dubai đã phải giảm giá chào bán tới hàng chục triệu bảng Anh.
Ông Yasin Valimulla, chuyên gia môi giới các bất động sản trị giá từ 10 triệu USD trở lên, cho biết số giao dịch hiếm hoi còn diễn ra hiện nay đều được chốt với mức giá thấp hơn 20-25% so với trước xung đột.
"Trong một năm rưỡi qua, chúng tôi đã bán nhà cho rất nhiều người siêu giàu, nhưng giờ tất cả họ đều đã rời Dubai", ông nói.
Theo ông Valimulla, tâm lý hoang mang xuất hiện từ tháng 3 và đến nay thị trường vẫn thiếu sự rõ ràng. Người mua đến từ Tây Âu ngày càng thận trọng hơn và nhiều người muốn chờ thêm một hoặc hai năm trước khi xuống tiền.
Thị trường toàn cầu bắt đầu điều chỉnh
Sự suy giảm hiện nay đánh dấu bước ngoặt lớn đối với Dubai, thành phố dẫn đầu thế giới về giao dịch bất động sản hạng sang trong năm 2025.
Theo hãng môi giới Knight Frank, Dubai đã vượt London, New York, Los Angeles và Hong Kong về số lượng giao dịch nhà trị giá từ 2,5 - 10 triệu USD.
Ở phân khúc trên 10 triệu USD, Dubai ghi nhận 9.050 giao dịch, cao hơn mức 6.577 giao dịch tại New York và 3.089 giao dịch tại London.
Tuy nhiên theo giới chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng quá nóng.
"Mức giá trong hai năm qua vốn không bền vững. Sẽ có sự điều chỉnh, nhưng mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào diễn biến địa chính trị", ông Valimulla nhận định.
Trong lúc chờ đợi, nhiều người siêu giàu đang chuyển hướng sang các trung tâm tài chính và bất động sản khác như Milan, London và Singapore.
Ông Richard Waind thuộc tập đoàn bất động sản Cencorp cho rằng đà giảm doanh số sẽ khiến nhiều công ty môi giới - từng hưởng lợi từ giai đoạn bùng nổ tại Dubai - buộc phải đóng cửa.
"Mười năm trước Dubai chỉ có khoảng 1.000 nhà môi giới, nhưng hiện đã lên tới khoảng 10.000. Con số này sẽ giảm xuống", ông Waind nói, đồng thời nhận định cuộc chiến vừa qua là một "sự kiện thiên nga đen" gây tác động mạnh và diễn ra quá nhanh đối với thị trường.
