Trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, nhà ở riêng lẻ của cá nhân, tổ chức phải được UBND xã cấp giấy phép xây dựng và quản lý thi công, xử lý vi phạm trật tự xây dựng - Ảnh: ÁI NHÂN
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản hướng dẫn thống nhất cho UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo triển khai công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Xây dựng hiện hành.
Theo đó, UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng (cấp giấy phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời) cho công trình cấp III, cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn do mình quản lý theo quy định.
Việc cấp giấy phép xây dựng phải bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất; phù hợp với một trong các loại quy hoạch tương ứng; bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật; thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng Ioại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp giấy phép xây dựng mới, thành phần hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; giấy tờ hợp pháp về đất đai; hồ sơ thiết kế xây dựng.
Cũng theo hướng dẫn của Sở Xây dựng, hồ sơ thiết kế của công trình nhà ở riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân phải có: Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu (gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên Iô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề).
Còn hồ sơ thiết kết đối với công trình nhà ở riêng lẻ của tổ chức phải có: Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt, kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu).
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu (gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện; bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề).
Về yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy áp dụng quy định tại Điều 9 TCVN 13967:2024 đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô chiều cao dưới 7 tầng (hoặc có chiều cao phòng cháy chữa cháy dưới 25m); có khối tích dưới 5.000m3; có 1 tầng hầm (hoặc 1 tầng nửa/bán hầm và không bao gồm tầng hầm).
Nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 7 tầng trở lên (hoặc có chiều cao phòng cháy chữa cháy từ 25m trở lên); hoặc có khối tích từ 5 000m3 trở lên; hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm đến 3 tầng hầm thì phải áp dụng quy định tại QCVN 06:2022/BXD và sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD.
UBND cấp xã chịu trách nhiệm toàn diện từ kiểm tra giấy phép xây dựng đến khâu nghiệm thu
UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Quản lý trật tự xây dựng thực hiện theo quy định Luật Xây dựng và nghị định hướng dẫn.
Nội dung quản lý trật tự xây dựng, bao gồm:
Kiểm tra việc đáp ứng điều kiện khởi công theo quy định. Đối với công trình có giấy phép xây dựng: Thực hiện quản lý trật tự xây dựng theo các nội dung của giấy phép xây dựng đã được cấp và quy định của pháp luật có liên quan.
Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng: kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định; kiểm tra sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án và sự phù hợp của việc xây dựng với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định (nếu có).
