Theo quy định thì không phải mọi giao dịch đều cần đăng ký biện pháp bảo đảm. Nhưng với bất động sản thì có 4 trường hợp "buộc" phải đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Trường hợp nào phải đăng ký biện pháp bảo đảm đối với bất động sản?
Trao đổi riêng với Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết hiểu một cách đơn giản, đăng ký biện pháp bảo đảm là việc cơ quan chức năng ghi nhận, cập nhật vào sổ đăng ký hoặc cơ sở dữ liệu về việc một cá nhân, tổ chức dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ (thường là các khoản vay) đối với bên nhận bảo đảm.
Mục đích cốt lõi của việc này là để đảm bảo bên vay sẽ thực hiện đúng nghĩa vụ của mình đối với bên cho vay.
Đối với bất động sản, việc đăng ký chỉ chính thức có hiệu lực kể từ thời điểm cơ quan đăng ký ghi, cập nhật nội dung vào sổ địa chính.
Theo luật sư Đăng Tư, theo quy định thì không phải mọi giao dịch đều cần đăng ký biện pháp bảo đảm. Nhưng với bất động sản thì có 4 trường hợp "buộc" phải đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bao gồm thế chấp quyền sử dụng đất. Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (trong trường hợp tài sản này đã được chứng nhận quyền sở hữu trên giấy chứng nhận).
Thế chấp các dự án đầu tư bao gồm dự án xây dựng nhà ở, công trình, dự án nông nghiệp, phát triển rừng... có sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê trả tiền một lần. Cuối cùng là đăng ký thay đổi hoặc xóa đăng ký đối với các trường hợp nêu trên.
Có kết quả ngay sau 2 giờ
Nhiều người dân bất ngờ khi thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm hiện nay được giải quyết rất nhanh. Điển hình như tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 28 (thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM), thời gian xử lý hồ sơ có thể rút ngắn xuống khoảng 2 giờ sau khi tiếp nhận hồ sơ.
Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 28 (xã Bắc Tân Uyên, TP.HCM), thay vì tách rời thì đơn vị đã triển khai tiếp nhận và giải quyết đồng thời thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm và đăng ký biến động đất đai.
Riêng với thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 28 thực hiện thì lịch hẹn trả hồ sơ sẽ chỉ diễn ra sau 2 - 3 giờ (nếu hồ sơ hoàn chỉnh).
Cụ thể nếu nộp hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm trước 9h30 thì trả kết quả từ 11h - 11h30 cùng ngày. Nộp sau 9h30, trả kết quả từ 14h30 - 15h cùng ngày. Nộp trước 16h, trả kết quả từ 17h - 17h30 cùng ngày. Riêng đối với hồ sơ tiếp nhận sau 16h thì được trả kết quả trước 9h30 ngày làm việc tiếp theo (kể cả sáng thứ Bảy).
Việc rút ngắn thời gian này không chỉ giúp giảm chi phí đi lại cho người dân mà còn hỗ trợ các tổ chức tín dụng giải ngân nhanh chóng, thúc đẩy dòng vốn trong thị trường bất động sản.
Ngồi tại nhà làm thủ tục đất đai
Không chỉ dừng lại ở việc rút ngắn thời gian tại quầy, một bước tiến đột phá khác đang được triển khai mạnh mẽ là hình thức nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn).
Theo đó người dân có nhà đất tại TP.HCM không nhất thiết phải đến trực tiếp cơ quan chức năng, mà có thể thao tác hoàn toàn trên điện thoại hoặc máy tính.
Hiện nay, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai số 2 (thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM) có tới 23 thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai đã được triển khai quy trình tiếp nhận trực tuyến.
Bao gồm: Đăng ký, cấp sổ hồng đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với sổ hồng đã cấp. Cấp đổi sổ hồng. Tách thửa hoặc hợp thửa đất. Cấp lại sổ hồng do bị mất. Đính chính sổ hồng đã cấp.
Thu hồi sổ hồng đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện và cấp lại sổ hồng sau khi thu hồi.
Đăng ký biến động nhà đất. Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trên sổ hồng đã cấp. Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp sổ hồng hoặc đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở nội dung đã đăng ký.
Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đăng ký thay đổi biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Chuyển tiếp đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất.
Nguồn: Website Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM
