Chỉ hơn một năm sau khi chuyển đến Dubai, Steve bất ngờ được nâng cấp chỗ ở nhờ thị trường bất động sản hạ nhiệt do chiến sự Trung Đông.
Căn hộ mới của anh rộng hơn, gần nơi làm việc hơn, nhưng tiền thuê lại rẻ hơn 15%, Steve cho biết. "Khi chuyển đến Dubai năm 2025, việc tìm được một căn hộ ở khu vực này thực sự rất khó. Giá thuê đã tăng rất mạnh", Steve (35 tuổi) nói. Anh hiện làm trong lĩnh vực truyền thông ở đây.
Bất động sản là trụ cột của nền kinh tế Dubai. Thị trường này tăng trưởng mạnh những năm gần đây, khi giới siêu giàu quốc tế bị thu hút bởi lối sống xa hoa tại tiểu quốc này.
Tuy nhiên, xung đột Trung Đông bùng phát cuối tháng 2 đã khiến đà tăng trưởng chững lại. Dubai thậm chí từng bị tấn công trong những ngày đầu chiến sự, khi Iran trả đũa các đồng minh của Mỹ trong khu vực.
Kể cả một số công trình nổi tiếng, như khách sạn Burj Al Arab và quần đảo nhân tạo Palm Jumeirah cũng không tránh khỏi ảnh hưởng. Việc này giáng đòn mạnh vào thành phố có hơn 90% dân số là người nước ngoài.
Tầm nhìn ra tòa tháp Burj Al Khalifa ở Dubai tháng 12/2022. Ảnh: Reuters
Sau lệnh ngừng bắn hồi tháng 4, giao tranh bùng phát trở lại từ tháng 7. Đến nay, Dubai chưa trở thành mục tiêu tấn công. Tuy nhiên, hình ảnh "an toàn bất chấp biến động" của Dubai vẫn chưa thể phục hồi sau cú sốc, một môi giới bất động sản cho biết.
"Chúng ta đang ở trong vùng xám. Quan điểm của khách hàng cũng khác nhau. Có người cho rằng tình hình này sẽ khiến khu vực bất ổn trong thời gian dài, nhưng cũng có người tin rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư", cô nói.
Môi giới này cũng khẳng định khách hàng không hoàn toàn biến mất, nhưng dư địa để thương lượng giá đã lớn hơn trước. "Từ khi chiến sự nổ ra, lợi thế đã chuyển từ người bán sang người mua", cô nhìn nhận.
Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh) cho biết "đã ghi nhận giá nhà tại phân khúc phổ thông trên khắp Dubai giảm 5-20%, tùy khu vực". Trước đó, giá từng tăng tới 82,9% kể từ năm 2021. Thị trường này từng nhiều lần chịu tác động, đặc biệt là trong khủng hoảng tài chính năm 2008 và Đại dịch.
Dù vậy, tập đoàn bất động sản Emaar tháng trước vẫn công bố dự án quy mô 55 tỷ USD ngay trung tâm Dubai, kỳ vọng thu hút khoảng 150.000 cư dân. Việc này cho thấy niềm tin vào khả năng phục hồi của thị trường.
Một hãng bất động sản lớn khác là Binghatti cho biết đã bán được hai căn hộ hạng sang ở trung tâm trong tháng 6, với giá lần lượt 54 triệu USD và 19 triệu USD.
Theo báo cáo của Betterhomes dựa trên số liệu chính thức, tổng giá trị các giao dịch bất động sản trong quý II/2026 ở Dubai giảm 45% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc bất động sản hạng sang chịu ảnh hưởng nặng nhất.
Tuy nhiên, CEO Betterhomes Richard Waind khẳng định tình hình đã cải thiện trong vài tuần gần đây. "Chúng tôi bắt đầu thấy nhu cầu tăng trở lại từ tháng 6 và tiếp tục trong tháng này, cả về lượng người mua lẫn số giao dịch được chốt", ông nói với AFP.
Theo ông, nhu cầu hiện chủ yếu đến từ cư dân đang sinh sống tại Dubai, thay vì các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, ông cũng cho biết giai đoạn này hằng năm vốn là mùa trầm lắng của thị trường. Hoạt động đầu tư sẽ bắt đầu "phục hồi sau khi mùa hè kết thúc".
Hà Thu (theo AFP)
