Đặc khu Lý Sơn và các phường muốn tách thửa đất ở phải đáp ứng nhiều tiêu chí, trong đó diện tích tối thiểu phải đạt 50m² - Ảnh: TRẦN MAI
Ngày 29-6, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quyết định số 118 "quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh".
Quy định chung của việc tách thửa, hợp thửa ở Quảng Ngãi
Theo quy định, cả việc tách thửa và hợp thửa đều phải bảo đảm các nguyên tắc của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội.
Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc điều chỉnh, việc tách, hợp thửa phải phù hợp với quy hoạch đó.
Trường hợp thửa đất chỉ có một phần nằm trong quy hoạch hoặc có một phần diện tích không phù hợp quy hoạch thì phần diện tích còn lại vẫn được xem xét tách, hợp thửa nếu phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Ngoài ra, thửa đất phải chưa có quyết định thu hồi đất còn hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với thửa đất sử dụng nhiều mục đích, nếu sau khi tách có đất ở thì phần đất ở phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định. Nếu không có đất ở, từng loại đất còn lại cũng phải đáp ứng diện tích tối thiểu tương ứng.
Ngoài đất ở, việc tách thửa các loại đất khác cũng quy định rõ - Ảnh: TRẦN MAI
Nhiều điều kiện tách thửa đất cần lưu ý
Ngoài các điều kiện chung, việc tách thửa đất ở còn phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể.
Nếu việc tách thửa làm phát sinh lối đi thì phần lối đi phải được thể hiện riêng trên bản đồ địa chính và có chiều rộng tối thiểu 3,5m.
Thửa đất mới hình thành sau khi tách tại các phường và đặc khu Lý Sơn phải có chiều rộng tối thiểu 3m; tại các xã phải có chiều rộng tối thiểu 4m. Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5m, tính từ cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi đến cuối thửa đất.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa, hợp thửa được xem xét căn cứ theo từng dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt.
Quy định cũng xác định rõ diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách đối với từng loại đất.
Cụ thể, đối với đất ở: các phường và đặc khu Lý Sơn không nhỏ hơn 50m²; các xã còn lại không nhỏ hơn 70m².
Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở): các phường và đặc khu Lý Sơn không nhỏ hơn 200m²; các xã còn lại không nhỏ hơn 300m².
Đối với đất nông nghiệp cũng quy định rất rõ diện tích tối thiểu cho việc tách thửa.
Đất trồng cây hằng năm: tối thiểu 100m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 300m² tại các xã.
Đất trồng cây lâu năm: tối thiểu 200m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 400m² tại các xã.
Đất rừng sản xuất: tối thiểu 1.000m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 2.000m² tại các xã.
Đất nuôi trồng thủy sản: tối thiểu 300m².
Đất làm muối: tối thiểu 300m².
Đất nông nghiệp khác: tối thiểu 300m² tại đặc khu Lý Sơn, 1.000m² tại các phường và 1.500m² tại các xã.
Quyết định trên có hiệu lực ngay từ ngày ký (29-6), nêu rõ trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của quyết định này.
Một số trường hợp không áp dụng
Quy định không áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại một phần diện tích đất cho Nhà nước; tách, hợp thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ lợi ích cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước gắn liền với đất và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
