6 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán. Trong đó, khu đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43,2% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp - Ảnh: C.T.
Đó là thông tin được Công ty Quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu JLL nhấn mạnh tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2026 diễn ra trong sáng 8-7 tại TP.HCM.
Đại diện JLL cho biết thị trường nhà ở đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn mang tính chọn lọc.
Dữ liệu của JLL trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận có khoảng 3.000 căn hộ mới tại TP.HCM mở bán, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Trong đó, khu đông chiếm 70% nguồn cung mới, với 43,2% căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Thị trường ghi nhận khoảng 3.600 giao dịch thành công, với tỉ lệ hấp thụ lũy kế duy trì ở mức trên 99,3%.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ quý 2-2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng gần 10,5% so với cùng kỳ năm trước.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 nhờ sự trở lại của các dự án quy mô lớn tại khu phía đông và phía bắc, ghi nhận 4.100 căn mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc nhà liền thổ đạt khoảng 195 triệu đồng/m² đất.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam, cho biết TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất.
Trong vòng sáu tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển của thành phố đồng đều về các hướng của thành phố.
"Những gì đang diễn ra tại TP.HCM không đơn thuần là sự phục hồi của thị trường bất động sản sau một giai đoạn điều chỉnh. Chúng tôi đang chứng kiến sự hội tụ của ba yếu tố mang tính nền tảng gồm hạ tầng, thể chế và dòng vốn, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng mới", bà Trang cho biết.
Xuất hiện một số dự án có mức giá căn hộ 65 - 160 triệu đồng/m², thậm chí 200 triệu đồng/m²
Phía đông thành phố dẫn dắt thị trường phân khúc giá trung cấp và cao cấp (tại phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh) - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết giao dịch bất động sản tăng so với năm 2025. 5 tháng đầu năm 2026, thành phố có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Trong đó chung cư là 14.767 căn, đất nền 1.957 nền, nhà ở riêng lẻ 2.916 căn. Tổng giá trị giao dịch hơn 92.000 tỉ đồng.
Có 25 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, cho ra thị trường 18.947 căn nhà, góp phần vào nguồn cung nhà ở của thành phố.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết khu vực phía đông thành phố dẫn dắt thị trường phân khúc giá trung cấp và cao cấp (tại phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh). Mức giá căn hộ rơi vào khoảng 45 - 55 triệu đồng/m², xuất hiện một số dự án có mức giá 65 - 160 triệu đồng/m², thậm chí 200 triệu đồng/m².
Đối với các dự án hạng sang, siêu sang như chung cư, nhà ở thấp tầng (tại trung tâm thành phố, khu tứ giác Bến Thành, dự án lấn biển tại Cần Giờ) với mức giá 400 - 500 triệu đồng/m², thậm chí khoảng 20 tỉ đồng/căn là phân khúc sản phẩm dành cho đầu tư dài hạn, phục vụ nhóm khách hàng giàu và đầu tư tích sản.
