Người dân làm thủ tục đăng ký đất đai tại TP.HCM - Ảnh: T.T.D.
Gia đình tôi có lô đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở rộng 750m2, đã có 250m2 đất ở. Nay tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng phần đất vườn ao còn lại sang đất ở thì diện tích được giảm tiền sử dụng đất các mức là bao nhiêu (hạn mức giao đất ở là 250m2)?
Diện tích 250m2 đất ở có sẵn có bị cộng dồn khi tính hạn mức đất để giảm tiền sử đụng đất hay không?
- Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm trả lời:
Theo các khoản 1, 3, 5 (điểm a) điều 6 Nghị định 50 năm 2026 hướng dẫn thi hành Nghi quyết 254 của Quốc hội (quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai) thì việc tính giảm tiền sử dụng đất được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên một thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.
Việc giảm tiền sử dụng đất cho trường hợp chuyển mục đích từ đất có nguồn gốc là đất vườn ao, đất nông nghiệp gắn với đất ở chỉ áp dụng cho những trường hợp làm thủ tục chuyên mục đích sử dụng đất từ ngày 1-8-2024 (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến nay.
Hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất theo quy định trên là hạn mức giao đất ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương quy định. Hạn mức này được xác định cho từng hộ gia đình, cá nhân.
Theo đó, diện tích được giảm tiền sử dụng đất được tính trên diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất chứ không cộng dồn diện tích đất ở hiện có.
Hướng dẫn của Cục Thuế tại công văn số 3469 ngày 28-5-2026 gửi cơ quan thuế tỉnh Quảng Ninh cũng nêu rõ không cộng dồn diện tích đất ở hiện có.
Như vậy trong trường hợp trên, thửa đất 750m2 đã có 250m2 đất ở thì chủ đất muốn chuyển mục đích sử dụng thành đất ở chỉ thực hiện thủ tục trên diện tích 500m2 đất các loại còn lại.
Nếu người dân chuyển thành đất ở toàn bộ diện tích 500m2 đất còn lại (với hạn mức giao đất ở tại địa phương là 250m2) thì sẽ được tính tiền sử dụng đất 30% cho 250m2 đầu tiên và 50% cho 250m2 đất tiếp theo.
