Muốn hút khách, nhà ở cho thuê phải kết nối đồng bộ hạ tầng

Ngày 22-6, Hà Nội đã khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê, quy mô xây dựng khoảng 4.300 căn hộ nhằm đáp ứng chỗ ở cho người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.

Cần hạ tầng, khung pháp lý ổn định

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, giáo sư, tiến sĩ khoa học Đặng Hùng Võ (nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) - cho rằng việc Hà Nội và các địa phương đang đẩy mạnh triển khai nhà ở cho thuê là tín hiệu tích cực nhưng cần chú trọng đến hạ tầng, cơ chế vận hành.

Từ thực tế không ít căn hộ ở một số dự án nhà ở sinh viên của Hà Nội trước đây bị bỏ không, ông cho rằng nguyên nhân chính là do thiếu kết nối hạ tầng. 

Bởi vậy nên những dự án nhà cho thuê phải ở gần hoặc bố trí đầy đủ dịch vụ, trường học, bệnh viện, chợ và giao thông công cộng.

Ông cũng cảnh báo nguy cơ dự án nhà cho thuê tiếp tục rơi vào tình trạng vắng bóng người ở nếu không đảm bảo điều kiện sống tối thiểu. 

"Nhà cho thuê có nhu cầu ở thực, vậy nên hạ tầng phải đáp ứng, còn nếu chỉ chạy theo số lượng thì khách thuê sẽ rất nhỏ giọt, gây lãng phí nguồn lực", ông Võ cho biết thêm.

"Cần có cơ chế đảm bảo tính ổn định cho người thuê như quy định rõ về hợp đồng, điều kiện, chu kỳ và mức tăng giá thuê. Bên cạnh đó cũng cần xây dựng cơ chế đối với những dự án nào nếu người thuê lâu dài có nhu cầu mua thì có được sở hữu hay không, pháp lý ra sao?", ông Võ bày tỏ.

Dự án nhà cho thuê phải gắn với quy hoạch bài bản

Cùng quan điểm, tiến sĩ, kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam - cho rằng về quy hoạch, nhà ở cho thuê "phải ở gần các khu công nghiệp, nơi tập trung đông người lao động tự do, sinh viên, nhân viên văn phòng…".

Bên cạnh đó theo ông cần lồng ghép phát triển nhà cho thuê trong các khu đô thị mới, nơi có điều kiện đồng bộ hạ tầng. Đồng thời phải xác định rõ tỉ lệ đất dành cho nhà ở cho thuê trong những quy hoạch tới đây thay vì chỉ quy định chung cho nhà ở xã hội.

"Cần cụ thể hóa hơn nữa trong quy hoạch đối với nhà ở cho thuê, phải gắn các dự án với quy hoạch bài bản. Xác định rõ vị trí, lựa chọn khu vực phù hợp, đặc biệt gần nơi người thu nhập thấp có thể sinh sống và làm việc", ông Nghiêm nói.

Theo ông, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển ổn định và không lặp lại những bất cập đã xảy ra như một số dự án mà báo chí từng phản ánh thì phải giải quyết đồng bộ các yếu tố về quy hoạch.