Sau hơn ba năm tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, hiện dự án The Grand Manhattan (đường Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh) đã được Novaland đưa trở lại thị trường với mức giá dự kiến từ 350 triệu đồng/m2 - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo quan sát, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (mã chứng khoán trên HoSE: NVL) vừa thông qua phương án chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để thu về hơn 8.000 tỉ đồng. Điểm đáng chú ý trong kế hoạch lần này là doanh nghiệp dự kiến dành toàn bộ số tiền để ưu tiên thanh toán các khoản nợ và nghĩa vụ tài chính quá hạn.
Cụ thể, theo kế hoạch sử dụng vốn, có khoảng 5.953 tỉ đồng sẽ được dùng cho các khoản phải trả của công ty mẹ, phần còn lại hỗ trợ hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền tất toán các nghĩa vụ tài chính.
Còn khoảng 2.053 tỉ đồng còn lại sẽ được Novaland cho hai công ty con vay nhằm xử lý các nghĩa vụ tài chính quá hạn.
Trước đó khi trao đổi cùng Báo điện tử Tuổi Trẻ, đại diện Novaland cho biết sau giai đoạn tập trung tái cấu trúc, tập đoàn đang nỗ lực chuyển từ trạng thái "sống sót" sang phục hồi, hướng tới việc hoàn thiện các dự án trọng điểm để bàn giao cho khách hàng.
Tương tự, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng có kế hoạch huy động gần 2.000 tỉ đồng thông qua chào bán cổ phiếu. Theo phương án phát hành, Phát Đạt dự kiến chào bán tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Sau khi được TP.HCM nỗ lực gỡ vướng, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đang tăng trở lại. Ảnh chụp khách hàng tham quan căn hộ mẫu mới - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo nghị quyết vừa được thông qua và trong phương án sử dụng vốn, Phát Đạt đã điều chỉnh cơ cấu sử dụng đối với gần 146 tỉ đồng bổ sung vốn lưu động. Trong đó, 35 tỉ đồng để chi trả lương và bảo hiểm xã hội cho cán bộ nhân viên. Một phần vốn sẽ được dùng để thanh toán chi phí văn phòng, phí tư vấn và khoảng 101 tỉ đồng để trả nợ gốc.
Đặc biệt, Phát Đạt dự kiến góp 1.550 tỉ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point - đơn vị phát triển dự án bất động sản ven sông Hàn tại TP Đà Nẵng.
Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến chi thêm 300 tỉ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, chủ đầu tư dự án bất động sản tọa lạc tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM.
Cùng nằm trong xu hướng chung của nhóm bất động sản, gần đây Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (NRC) cũng đang cho thấy những nỗ lực tự cân đối. Hội đồng quản trị NRC đã thông qua phương án tăng vốn điều lệ thêm 1.000 tỉ đồng thông qua việc phát hành riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho Công ty cổ phần Thiên Hoàng Holdings.
Cổ phiếu 'họ bất động sản' tại TP.HCM đang thế nào?
Song song với các kế hoạch củng cố dòng vốn, thị giá cổ phiếu của các doanh nghiệp này trong phiên sáng 21-7 cũng ghi nhận những nhịp điều chỉnh theo xu hướng chung của thị trường. Cụ thể, vào lúc 11h, cổ phiếu PDR đang giao dịch ở mức 12.200 đồng/cổ phiếu, điều chỉnh khoảng 4,33% so với phiên trước đó.
Cùng lúc đó, cổ phiếu NVL đang giao dịch ở ngưỡng 12.450 đồng/cổ phiếu. Trong khi cổ phiếu Công ty CP Bluemarq Group (DXG) đang neo ở mức giá 11.000 đồng/cổ phiếu, giảm khoảng 3% so với phiên trước đó.
Trong những phiên giao dịch gần đây, thị giá cổ phiếu của NRC có sự điều chỉnh theo xu hướng chung của thị trường, hiện dao động quanh mức 4.900/cổ phiếu.
Nổi bật trong đó, giá cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) trong sáng 21-7 đang được giao dịch ở mức 23.750 đồng/cổ phiếu, tăng "xanh" 0,21% so với phiên giao dịch trước đó.
Trao đổi thêm với Báo điện tử Tuổi Trẻ, một chuyên gia trong lĩnh vực chứng khoán cho hay từ quan sát hiện thấy cổ phiếu của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang duy trì diễn biến cùng pha với xu hướng điều chỉnh ngắn hạn của nhóm bất động sản. Những biến động này được xem là sự tự cân đối cần thiết để cổ phiếu tìm điểm cân bằng mới trước khi đón nhận những tín hiệu phục hồi tích cực hơn từ các dự án trọng điểm.
Cùng đó, việc các doanh nghiệp tích cực tìm kiếm nguồn vốn mới từ cổ đông được xem là giải pháp phù hợp để giảm bớt áp lực tài chính trong ngắn hạn và tạo đà cho sự tăng trưởng bền vững hơn khi thị trường bất động sản hồi phục rõ nét.
