Phối cảnh khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, Bình Dương (cũ)
Đây là thương vụ M&A (mua bán, sáp nhập) đáng chú ý trong bức tranh thị trường bất động sản hiện nay.
Lộ diện "đại gia" thâu tóm dự án Thuận An 2
Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ Online, đối tác nhận chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của Phát Đạt là Công ty TNHH Xây dựng B-ONE TECH cùng các nhà đầu tư liên quan thuộc hệ sinh thái Bcons.
Bcons là nhà phát triển căn hộ vừa túi tiền hàng đầu tại khu vực phía Đông TP.HCM, tập đoàn này đang sở hữu danh mục khoảng 20 dự án nhà ở tập trung tại hành lang Dĩ An - Thuận An và đang tham vọng mở rộng sang mô hình phức hợp thương mại - đô thị.
Thương vụ được thực hiện thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty cổ phần bất động sản đầu tư và phát triển cao ốc Hòa Phú - chủ đầu tư trực tiếp của dự án Thuận An 2.
Thực tế đây là hoạt động thoái vốn gián tiếp của Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt thông qua công ty con là Cao Ốc Bình Dương. Được biết chủ trương chuyển nhượng đã được hội đồng quản trị Phát Đạt công bố vào ngày 10-6.
Dự án Thuận An 2 có quy mô khoảng 2,65ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu vực Thuận Giao, TP Thuận An cũ (nay thuộc TP.HCM). Với giá trị chuyển nhượng được tiết lộ không thấp hơn 3.000 tỉ đồng, thương vụ này ngay lập tức trở thành tâm điểm của giới đầu tư địa ốc.
Khoản tiền chuyển nhượng lần này sẽ được xác định chính thức trên cơ sở báo cáo tài chính kiểm toán của doanh nghiệp dự án.
Chiến lược "đổi rẫy lấy vườn" của Phát Đạt và tham vọng của Bcons
Phối cảnh minh họa dự án Thủ Thiêm Eco Smart City
Theo các chuyên gia, việc Thuận An 2 tìm được "bến đỗ" mới với mức giá nghìn tỉ cho thấy dự án này sở hữu giá trị thương mại thực chất và có tính thanh khoản cao. Đối với Phát Đạt, đây là giao dịch nằm trong chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư một cách quyết liệt.
"Ông lớn" này đang chủ động thoái vốn tại những dự án đã hoàn thiện phần lớn giá trị đầu tư để tập trung nguồn lực cho các "siêu dự án" ở lõi đô thị. Minh chứng rõ nét nhất là sau khi ký biên bản ghi nhớ với Tập đoàn Lotte để phát triển dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, Phát Đạt đã nhanh chóng đặt cọc 900 tỉ đồng để giữ chỗ tại dự án "đất vàng" này.
Việc chuyển nhượng Thuận An 2 giúp Phát Đạt hiện thực hóa tài sản thành dòng tiền tươi, chuẩn bị nguồn lực tài chính lớn và dài hạn để "đánh bắt xa bờ" tại những khu vực có giá trị chiến lược cao hơn như Thủ Thiêm.
Ở chiều ngược lại, lãnh đạo Tập đoàn Bcons cũng chia sẻ thông điệp chung, đánh giá Thuận An 2 là mảnh ghép hoàn hảo cho định hướng phát triển của tập đoàn, đặc biệt là tại khu vực cốt lõi Thuận An - Dĩ An.
Việc thâu tóm một dự án có quy mô lớn và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (từ năm 2023) giúp Bcons rút ngắn thời gian chuẩn bị quỹ đất, củng cố vị thế dẫn đầu trong phân khúc nhà ở tại khu vực phía Đông.
Một chuyên gia tài chính - bất động sản (xin giấu tên - PV) nhận định những giao dịch có giá trị lớn như Thuận An 2 là tín hiệu tích cực cho cả toàn thị trường bất động sản.
"Những thương vụ này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản có năng lực vẫn đang âm thầm thực hiện những bước đi chiến lược để đón đầu chu kỳ mới của thị trường. Việc này cũng góp một phần vào mục tiêu tăng trưởng chung của toàn thành phố", vị này chia sẻ.
