Một góc thủ đô Hà Nội - Ảnh: HỒNG QUANG
Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội MarketBeat quý 1-2026 của Cushman & Wakefield công bố ngày 12-6, khu vực phía tây Hà Nội tiếp tục củng cố vị thế là hành lang tăng trưởng trọng điểm của thành phố. Chỉ riêng trong quý 1, thị trường đã tiếp nhận khoảng 29.900m² diện tích cho thuê thuần mới.
Từ khảo sát, Công ty dịch vụ bất động sản đa quốc gia Cushman & Wakefield dự báo trong giai đoạn 2026 - 2028, Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 370.000m² diện tích văn phòng mới.
Điều đáng nói là "miếng bánh" này không chia đều mà tập trung phần lớn tại phía tây với tỉ lệ áp đảo 76% tổng nguồn cung tương lai.
Cushman & Wakefield còn nhấn mạnh thị trường không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng văn phòng cũng đang có bước tiến mới.
Việc cả hai dự án mới tại phía tây trong quý 1 đều đạt chứng nhận LEED cho thấy xu hướng áp dụng các tiêu chuẩn ESG đang ngày càng phổ biến. LEED là giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng xanh được cấp bởi USGBC ra đời năm 1995 tại Mỹ.
Theo Cushman & Wakefield, các chủ đầu tư hiện nay tập trung mạnh mẽ vào yếu tố môi trường nhằm đáp ứng kỳ vọng của khách thuê về một không gian làm việc xanh, giúp nâng cao hiệu quả vận hành dài hạn.
Còn theo ghi nhận thực tế, nhóm khách hàng dẫn dắt nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ khối ngân hàng, tài chính và công nghệ. Đây là những doanh nghiệp đặc biệt ưu tiên các tòa nhà có tiêu chuẩn kỹ thuật cao và quản lý chuyên nghiệp.
Áp lực lên các tòa nhà, văn phòng cũ
Khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy sự xuất hiện của nguồn cung mới chất lượng cao đang tạo ra áp lực cạnh tranh lớn lên phân khúc văn phòng hiện hữu.
Trong đó, khu vực văn phòng hạng A giữ phong độ ổn định với giá thuê trung bình khoảng 32,1 USD/m²/tháng và tỉ lệ lấp đầy đạt 78%. Tuy nhiên văn phòng hạng B lại chịu áp lực lớn hơn khi tỉ lệ lấp đầy giảm nhẹ xuống 83% do sự gia nhập của các dự án mới làm tăng nguồn cung ngắn hạn.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc tư vấn cho thuê và đại diện khách thuê tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh hơn, hướng đến các tòa nhà chất lượng cao hơn, bền vững hơn và được quản lý chuyên nghiệp hơn.
Trước thực tế này, các chuyên gia cảnh báo các tòa nhà cũ, đặc biệt là những dự án đã vận hành lâu năm, sẽ phải đối mặt với yêu cầu cấp bách là tái định vị thông qua cải tạo và nâng cấp nếu không muốn mất đi sức hấp dẫn trên thị trường.
