Thị trường địa ốc TP.HCM có thêm nguồn cung nhà ở sau khi thành phố tháo gỡ các vướng mắc pháp lý - Ảnh: C.T.
Đây cũng là thông tin được đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chia sẻ tại hội nghị do UBND TP.HCM tổ chức sáng 2-6 để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài tại TP.HCM.
Theo báo cáo mới nhất từ HoREA, 137 dự án vừa được doanh nghiệp thông tin, đăng ký bổ sung chủ yếu là các dự án đầu tư tư nhân bị đình trệ lâu, thậm chí có những dự án đã "nằm im" hàng chục năm do vướng mắc pháp lý.
Nếu tính cả các dự án khu đô thị lớn bao gồm cả chủ đầu tư cấp 1 và nhiều chủ đầu tư cấp 2, số lượng dự án thành phần gặp khó khăn thực tế có thể lên đến 975 dự án.
Đáng chú ý, HoREA nhận định danh sách 838 dự án do Sở Tài chính TP.HCM tổng hợp trước đó vẫn chưa phản ánh đầy đủ thực trạng. Khoảng 303 dự án (tương đương 36,1% trong danh mục cũ) dù được ghi nhận là "cơ bản hoàn thành" hay "đang xử lý theo chỉ đạo", nhưng thực tế vẫn chưa được giải quyết dứt điểm để doanh nghiệp đưa đất vào khai thác.
Nhiều dự án quy mô lớn đã được liệt kê làm minh chứng cho sự đình trệ kéo dài. Cụ thể như khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái (154ha) được giao đất từ năm 2001 nhưng sau hơn 25 năm, hàng trăm khách hàng vẫn chưa nhận được đất do hạ tầng trục chính không thể hoàn thiện vì đền bù dở dang và chủ đầu tư thiếu năng lực.
Cùng đó khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc (82ha) dù được phê duyệt từ năm 1997 nhưng vẫn vướng mắc do đang thuộc đối tượng bị thanh tra, điều tra, khiến các chủ đầu tư thành phần không thể triển khai.
Với dự án nhà ở xã hội Nam Lý (quy mô 4.557,2m2) do Công ty cổ phần địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư dự án thành phần (chủ đầu tư cấp II), tuy đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa được chấp thuận đầu tư để triển khai thực hiện do phải điều chỉnh ranh đất dự án.
Trong khi đó khu nhà ở Him Lam (2,16ha) do Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Him Lam làm chủ đầu tư dự án thành phần (chủ đầu tư cấp II) đã xây dựng xong hạ tầng từ năm 2016, nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Theo thống kê, riêng 838 dự án trong danh sách cũ đã liên quan đến hơn 17.000ha đất và tổng vốn đầu tư trên 206.000 tỉ đồng. Với việc xuất hiện thêm 137 dự án mới, quy mô nguồn vốn và quỹ đất đang bị "chôn chân" thực tế còn lớn hơn rất nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, kiến nghị TP.HCM cần cho phép doanh nghiệp tiếp tục cập nhật các khó khăn lên "hệ thống 45" của Sở Tài chính để không bỏ sót bất kỳ trường hợp nào, đúng tinh thần "không để còn dự án tồn đọng nhưng không được xem xét tháo gỡ".
Đồng thời các doanh nghiệp cũng mong muốn một quy trình xử lý quyết liệt, quy định rõ đầu mối tiếp nhận và thời gian hoàn thành cụ thể để sớm "hồi sinh" các dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đóng góp cho ngân sách.
